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寧波
律師教你如何避免朋友和情人一起買房的法律問題
“大學剛畢業時，和同學一起買了一套30多萬元的房子”，2008年，張先生和同學一起租房買了房子。當時，小張多拿了一點錢，房產證上寫著兩個人的名字。轉眼間，3年后，小張計劃今年11月結婚，同學們計劃年底回老家工作。他們考慮賣掉房子，房價在三年內翻了一番多。”我想我們應該按照當時的投資比例來劃分房子。沒想到，同學說自己這幾年一直在看房，要求平均分，“小張覺得不平衡，但他們買房時沒有簽協議。上個月，房子賣了64萬，雙方平分了這筆錢，但心里并不高興。
不僅朋友會遇到合伙買房帶來的麻煩，戀人也會遇到麻煩。小李和他的女朋友已經戀愛四年了。上個月夏季房交會期間，他們在甘井子區買了一套房子，總價近100萬元。他們明年把房子交出去后就要結婚了。小李以前買過房子。為了享受首套房首付30%的政策，小李打算把房子放在女友名下。”首付約30萬元。我家付了25萬元，但我不介意她的名字，“小李說，這也是為了表示對女友的誠意。小李認為沒什么問題，但小李的家人表示不放心。結婚真好。如果離婚，房子怎么分？
哪些細節容易出現問題
[1]銀行貸款：多人購房貸款業務存在風險
大連某銀行相關人士表示：“當兩個自然人或多人購房時，在銀行的房屋貸款合同中，只有一人被視為“主貸款人”，而其他人屬于“共同貸款人”，但他們也需要支付定金和貸款。”該人士表示，一旦發生糾紛，共同購房人只能先理順法律關系，然后再辦理銀行貸款。此外，房地產限購政策的出臺也導致一些不具備購房資格的人買房。這樣，真正的投資者的名字就不能寫在房產證上，貸款也不能在他的名下。如果代理商有其他想法，那就麻煩了。
[2]房屋登記：一證兩主需要考慮“隱形共有人”
大連市房地產交易登記中心一位工作人員表示，如果一套房產要登記多個產權人，一般需要注明“共有人”或“共有人”“共有制”是指所有產權人對房屋享有平等的權利和義務，而不論其份額如何“一股一股”是指股份必須經過約定。
但即使其中一方在考慮份額后結婚，他的伴侶作為“隱形共有人”也有購買房屋的權利，“隱形共有人”必須在相關環節出現。記者王鷗實習生賈云鵬
遼寧律師意見
合伙購房時如何避免麻煩？
遼寧青松律師事務所王金海律師表示，沒有結婚證一起買房的，最好事先書面約定產權比例；也可以到公證處辦理婚前房產公證，或者就房產權屬達成協議；您也可以申請產權證，并按出資比例逐股登記。
朋友合伙買房要提前約定。買方可以在平等的基礎上進行談判，就產權、優先權、所有權和繼承權達成明確協議。你知道嗎
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