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律師教你如何避免朋友和情人一起買房的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 509人看過

“大學剛畢業時,和同學一起買了一套30多萬元的房子”,2008年,張先生和同學一起租房買了房子。當時,小張多拿了一點錢,房產證上寫著兩個人的名字。轉眼間,3年后,小張計劃今年11月結婚,同學們計劃年底回老家工作。他們考慮賣掉房子,房價在三年內翻了一番多。”我想我們應該按照當時的投資比例來劃分房子。沒想到,同學說自己這幾年一直在看房,要求平均分,“小張覺得不平衡,但他們買房時沒有簽協議。上個月,房子賣了64萬,雙方平分了這筆錢,但心里并不高興。

不僅朋友會遇到合伙買房帶來的麻煩,戀人也會遇到麻煩。小李和他的女朋友已經戀愛四年了。上個月夏季房交會期間,他們在甘井子區買了一套房子,總價近100萬元。他們明年把房子交出去后就要結婚了。小李以前買過房子。為了享受首套房首付30%的政策,小李打算把房子放在女友名下。”首付約30萬元。我家付了25萬元,但我不介意她的名字,“小李說,這也是為了表示對女友的誠意。小李認為沒什么問題,但小李的家人表示不放心。結婚真好。如果離婚,房子怎么分?

哪些細節容易出現問題

[1]銀行貸款:多人購房貸款業務存在風險

大連某銀行相關人士表示:“當兩個自然人或多人購房時,在銀行的房屋貸款合同中,只有一人被視為“主貸款人”,而其他人屬于“共同貸款人”,但他們也需要支付定金和貸款。”該人士表示,一旦發生糾紛,共同購房人只能先理順法律關系,然后再辦理銀行貸款。此外,房地產限購政策的出臺也導致一些不具備購房資格的人買房。這樣,真正的投資者的名字就不能寫在房產證上,貸款也不能在他的名下。如果代理商有其他想法,那就麻煩了。

[2]房屋登記:一證兩主需要考慮“隱形共有人”

大連市房地產交易登記中心一位工作人員表示,如果一套房產要登記多個產權人,一般需要注明“共有人”或“共有人”“共有制”是指所有產權人對房屋享有平等的權利和義務,而不論其份額如何“一股一股”是指股份必須經過約定。

但即使其中一方在考慮份額后結婚,他的伴侶作為“隱形共有人”也有購買房屋的權利,“隱形共有人”必須在相關環節出現。記者王鷗實習生賈云鵬

遼寧律師意見

合伙購房時如何避免麻煩?

遼寧青松律師事務所王金海律師表示,沒有結婚證一起買房的,最好事先書面約定產權比例;也可以到公證處辦理婚前房產公證,或者就房產權屬達成協議;您也可以申請產權證,并按出資比例逐股登記。

朋友合伙買房要提前約定。買方可以在平等的基礎上進行談判,就產權、優先權、所有權和繼承權達成明確協議。你知道嗎

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