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寧波
簽訂購房合同的注意事項
劍橋律師事務(wù)所王鳳峰律師認(rèn)為，目前不少房地產(chǎn)交易仍處于“賣方”市場階段，不少房地產(chǎn)開發(fā)商憑借自身的優(yōu)勢地位，與權(quán)利義務(wù)不平等的消費者簽訂了合同，這迫切需要政府相關(guān)部門的監(jiān)管調(diào)控房地產(chǎn)市場。同時，消費者還應(yīng)采取適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，如改變合同形式，在開發(fā)商提供的合同文本中增加“附加頁”，這是法律允許的，也是必要的。
專家提醒消費者在簽訂合同時要特別注意以下幾個方面：
檢查開發(fā)商的“五證兩證”原件是否齊全，即“國有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅質(zhì)量保證書》使用說明書及復(fù)印件上的證件號碼。
房子的宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）應(yīng)該得到詳細(xì)的同意。比如，房屋類型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對社區(qū)的承諾等都可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。就房子的面積達(dá)成一致意見。明確建筑面積、內(nèi)部面積、使用面積及其計量方法，并將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳資料納入合同。
交貨時間和預(yù)期交貨條件應(yīng)具體明確。比如裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、收費等，并明確違約責(zé)任。需要注意的是，開發(fā)商利用“合理延期”的權(quán)利將交房時間拖得太長。
明確辦理房產(chǎn)證的具體時間和無房產(chǎn)證、逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
房屋的保修期和范圍。根據(jù)國家質(zhì)量問題判定標(biāo)準(zhǔn)，確定是否存在質(zhì)量問題，并就維修周期和維修條件達(dá)成協(xié)議。
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簡介:
執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機(jī)變，深受當(dāng)事人青睞，結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討，加入中國法學(xué)研究會，擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關(guān)的法律論壇，致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗參考。 積極參加社會公益活動，擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù)，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制，為社會民眾普及法律。
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