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以他人名義買房的法律風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 283人看過

首先，關于合同的效力。

以他人名義購房，是指以他人名義申請舒適型住房或限價房。名義購房人與實際購房人簽訂合同，約定實際購房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義購房。當政府允許轉讓時，房地產將轉讓給實際購房者，實際購房者將向名義購房者支付報酬或購房款，這種合同在考慮價格與市場價格的差額時是否有效？在履行合同的過程中，如果發(fā)生爭議，很可能被視為無效。主要原因應該從政府推出經濟適用房和限價房的目的考慮。為了解決中低收入家庭的住房問題，改善全社會的居住條件，政府推出了這一特殊群體優(yōu)惠政策，在發(fā)展經濟適用房和限價房方面，政府在限價房的過程中應該更加重視，政府一般需要通過不同的方式和渠道給予財政補貼。事實上，名義購房者的轉讓，是以符合政府規(guī)定條件的購房權為基礎的。這種合同有效的，原不符合購房條件的人將購買舒適房或限價房，原應享受舒適房或限價房的人的住房條件不變，但沒有改善，這與政府推出經濟適用房和限價房的初衷背道而馳，從而違背了公共利益。其次，即使買賣雙方不反對這種合同的有效性，這種合同也有巨大的風險。第一種風險可稱為主觀風險，即名義買方在簽訂合同后拒絕履行合同，導致合同無法履行。這種風險更為嚴重，尤其是合同本身存在瑕疵，證據(jù)難以證明買受人實際支付了房款的情況下。因為這類合同的雙方當事人往往有親戚朋友，而且不注意書面材料，但在現(xiàn)實中，不僅有朋友，還有兄弟姐妹也不少見。一旦卷入訴訟，實際買受人很難證明自己是實際支付人。在這種情況下，如果法院認定合同無效，實際買家甚至會要求名義買家退還貨款。也有可能是登記購房人不承認借名購房的事情，或者登記購房人死亡，其繼承人不理解借名購房的事情，也不承認借名購房的事情，這樣很容易引發(fā)糾紛。第二種風險可以稱為客觀風險，即不是合同雙方的原因，導致合同不能履行。由于名義上的買受人在領取房產證后一定期限內無法辦理過戶手續(xù)，在此期間，如果名義上的買受人對他人有債務無法清償?shù)模梢圆榉馍踔僚馁u該房產，將來該房產將被出售，已付款的實際買受人只能要求名義買受人返還貨款，而不能繼續(xù)履行合同。因此，一般來說，以他人名義買房是不合適的。你知道嗎

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