第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

以他人名義買房的法律風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 282人看過

首先,關(guān)于合同的效力。

以他人名義購房,是指以他人名義申請舒適型住房或限價房。名義購房人與實際購房人簽訂合同,約定實際購房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義購房。當(dāng)政府允許轉(zhuǎn)讓時,房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)讓給實際購房者,實際購房者將向名義購房者支付報酬或購房款,這種合同在考慮價格與市場價格的差額時是否有效?在履行合同的過程中,如果發(fā)生爭議,很可能被視為無效。主要原因應(yīng)該從政府推出經(jīng)濟適用房和限價房的目的考慮。為了解決中低收入家庭的住房問題,改善全社會的居住條件,政府推出了這一特殊群體優(yōu)惠政策,在發(fā)展經(jīng)濟適用房和限價房方面,政府在限價房的過程中應(yīng)該更加重視,政府一般需要通過不同的方式和渠道給予財政補貼。事實上,名義購房者的轉(zhuǎn)讓,是以符合政府規(guī)定條件的購房權(quán)為基礎(chǔ)的。這種合同有效的,原不符合購房條件的人將購買舒適房或限價房,原應(yīng)享受舒適房或限價房的人的住房條件不變,但沒有改善,這與政府推出經(jīng)濟適用房和限價房的初衷背道而馳,從而違背了公共利益。其次,即使買賣雙方不反對這種合同的有效性,這種合同也有巨大的風(fēng)險。第一種風(fēng)險可稱為主觀風(fēng)險,即名義買方在簽訂合同后拒絕履行合同,導(dǎo)致合同無法履行。這種風(fēng)險更為嚴(yán)重,尤其是合同本身存在瑕疵,證據(jù)難以證明買受人實際支付了房款的情況下。因為這類合同的雙方當(dāng)事人往往有親戚朋友,而且不注意書面材料,但在現(xiàn)實中,不僅有朋友,還有兄弟姐妹也不少見。一旦卷入訴訟,實際買受人很難證明自己是實際支付人。在這種情況下,如果法院認(rèn)定合同無效,實際買家甚至?xí)竺x買家退還貨款。也有可能是登記購房人不承認(rèn)借名購房的事情,或者登記購房人死亡,其繼承人不理解借名購房的事情,也不承認(rèn)借名購房的事情,這樣很容易引發(fā)糾紛。第二種風(fēng)險可以稱為客觀風(fēng)險,即不是合同雙方的原因,導(dǎo)致合同不能履行。由于名義上的買受人在領(lǐng)取房產(chǎn)證后一定期限內(nèi)無法辦理過戶手續(xù),在此期間,如果名義上的買受人對他人有債務(wù)無法清償?shù)?,可以查封甚至拍賣該房產(chǎn),將來該房產(chǎn)將被出售,已付款的實際買受人只能要求名義買受人返還貨款,而不能繼續(xù)履行合同。因此,一般來說,以他人名義買房是不合適的。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

我有類似問題?馬上聯(lián)系律師

相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
呂箐翎

呂箐翎

執(zhí)業(yè)證號:

13201201211894298

江蘇鑫律聯(lián)律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

呂箐翎

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 汤原县| 青川县| 洪泽县| 垦利县| 五指山市| 兰坪| 弥勒县| 剑阁县| 屏山县| 津南区| 天柱县| 万宁市| 南川市| 潜山县| 桑日县| 绥德县| 洛阳市| 安图县| 青海省| 齐河县| 噶尔县| 新化县| 进贤县| 建德市| 靖江市| 天峨县| 兴安盟| 安康市| 安福县| 乌审旗| 铁岭市| 阿拉善右旗| 广宗县| 台江县| 珠海市| 宁都县| 梁山县| 运城市| 中江县| 长治市| 潜山县|