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寧波
房地產律師張福杰談購房注意事項
在商品房銷售或預售過程中，存在風險：
<1。開發商違規賣房
部分開發商因資金周轉等原因提前銷售或預售，未取得銷售所需的相關證件和手續，以便在現金回收過程中逐步辦理相關手續。然而，這種“先售后賠償”的違法銷售行為往往難以實現自己的愿望。當相關部門發現并調查開發商時，大多也會給購房者申請房產證帶來障礙，耽誤購房者正常領取房產證，甚至無法領取房產證。由于工程進度等原因，不少開發商無法按照合同約定的時間提前交房，給購房者帶來了巨大損失。而在簽訂購房合同時，不少購房者忽視了與開發商約定的明確交房日期，這使他們處于不利地位。
3。房屋質量風險由于在房屋銷售中對房屋的實際質量標準沒有具體明確的約定，實際房屋類型與房屋類型、層高、門窗等質量品牌之間經常發生糾紛，一房二賣在二手交易中，往往會出現賣方在簽訂買賣協議的情況下，因貪圖更高的售價而再次簽訂合同將房屋出售給他人的情況。在這種情況下，原購房者的利益可能會受到很大損害，并無法得到相應的賠償。因此，在二手房交易中應特別注意這種風險的規避。
買房時，可以自己簽字，也可以請律師陪同。在簽名過程中，應注意以下操作：
1。購買預售商品前，請仔細核對相關預售資料。
在簽訂預售合同前，要詳細核對房屋預售的“五證一本”，包括：商品房預售許可證、建設工程規劃許可證、建設用地許可證、國有土地利用規劃許可證、，建設工程施工許可證和項目選址意見書，特別是商品房預售許可證。檢查時，記得看原件，不要看復印件。保留商品房銷售廣告宣傳資料以及其他有關開發商所作說明或承諾的材料。在簽訂合同時，要注意與開發商（房東）簽訂購房合同，而不是中介機構以自己的名義。詳細約定交貨時間，明確相應的責任和免責條款。在簽訂房屋買賣合同前，應到房地產管理部門了解房屋目前的權屬狀況以及房屋上設定的其他權利。合同簽訂后，及時到管理部門辦理相應的備案和財產更名等手續。
一般來說，如果以上幾點做得好，大部分風險是可以避免的。由于大多數合同條款都是格式化的，對于弱勢群體來說，他們需要做的就是謹慎行事。如果您仍然不明白，請致電13564951135與張杰律師聯系。你知道嗎
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