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寧波
父母婚后買房不一定是個人財產
深圳房地產律師/嚴*丹[網友咨詢]
婚后我和丈夫在老家用首付和貸款買了房子。我有一個孩子在休息，沒有收入證明，所以我不是還款人，我也沒有和他一起回家。在申請證書時登記您丈夫的姓名（簽名必須是本人。如果我不在這里，我就沒有我的名字）。他們在那里很遙遠。好像當地人怕我們還不起錢，就逼著父母跟他們一起當還款人。在這種情況下，父母婚后給兒子的財產是屬于丈夫所有，還是夫妻雙方的共同財產？首先，你的陳述不準確。你想問的是，你丈夫的父母婚后為兒子投資買房，是不是屬于他個人，而不是“父母婚后把兒子的房子作為禮物送人”，因為父母捐贈房產是指將登記在父母名下的房產轉移到子女名下，與父母以子女名義捐贈房產不同。
根據《婚姻法解釋三》，父母一方婚后為子女購買的不動產，產權登記在投資方子女名下的，視為僅贈與其親生子女一方，不動產確認為夫妻一方的個人財產。在我看來，這是指父母一方全額付清房款或者婚后由父母一方支付首付，而還貸的人也是父母（這種情況比較少見，因為銀行一般不貸款給60歲以上的老人），是以銀行名義登記的投資者的子女。房產是夫妻的個人財產。否則，如果父母只出資一部分，即使只是登記在出資人子女名下，也不排除是夫妻共同財產。如果父母明確自己的出資是為子女買房，且出資不需要返還，則出資在購房款中的比例可視為子女的所有權。如果父母知道供款需要償還，那就是貸款關系。如果沒有證據證明父母的出資是贈與還是借款，因為贈與完全民事行為能力人需要贈與人明確贈與意圖，受贈人明確接受贈與意圖，應當確認借款關系。
如果男女雙方都同意婚后房產歸夫妻共同所有，即使父母全額出資為子女購房并登記在自己子女名下，也約定房產屬于夫妻共同財產。如果雙方同意夫妻財產分開所有，以個人名義登記的財產為個人財產，則以夫妻一方名義登記的財產按雙方約定歸個人所有，除非有相反證據證明屬于夫妻共同財產。
你公公婆婆的名字是婚后買房的還款人之一。還要看首付是公公婆婆出資還是夫妻財產出資。扣除抵押貸款的銀行賬戶是誰的名字？實際上，誰在付房貸？是否有證據證明其貢獻？結合這些情況，可以判斷是屬于男方個人財產還是夫妻共同財產。你知道嗎
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