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父母婚后買房不一定是個人財產

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 454人看過

深圳房地產律師/嚴*丹[網友咨詢]

婚后我和丈夫在老家用首付和貸款買了房子。我有一個孩子在休息,沒有收入證明,所以我不是還款人,我也沒有和他一起回家。在申請證書時登記您丈夫的姓名(簽名必須是本人。如果我不在這里,我就沒有我的名字)。他們在那里很遙遠。好像當地人怕我們還不起錢,就逼著父母跟他們一起當還款人。在這種情況下,父母婚后給兒子的財產是屬于丈夫所有,還是夫妻雙方的共同財產?首先,你的陳述不準確。你想問的是,你丈夫的父母婚后為兒子投資買房,是不是屬于他個人,而不是“父母婚后把兒子的房子作為禮物送人”,因為父母捐贈房產是指將登記在父母名下的房產轉移到子女名下,與父母以子女名義捐贈房產不同。

根據《婚姻法解釋三》,父母一方婚后為子女購買的不動產,產權登記在投資方子女名下的,視為僅贈與其親生子女一方,不動產確認為夫妻一方的個人財產。在我看來,這是指父母一方全額付清房款或者婚后由父母一方支付首付,而還貸的人也是父母(這種情況比較少見,因為銀行一般不貸款給60歲以上的老人),是以銀行名義登記的投資者的子女。房產是夫妻的個人財產。否則,如果父母只出資一部分,即使只是登記在出資人子女名下,也不排除是夫妻共同財產。如果父母明確自己的出資是為子女買房,且出資不需要返還,則出資在購房款中的比例可視為子女的所有權。如果父母知道供款需要償還,那就是貸款關系。如果沒有證據證明父母的出資是贈與還是借款,因為贈與完全民事行為能力人需要贈與人明確贈與意圖,受贈人明確接受贈與意圖,應當確認借款關系。

如果男女雙方都同意婚后房產歸夫妻共同所有,即使父母全額出資為子女購房并登記在自己子女名下,也約定房產屬于夫妻共同財產。如果雙方同意夫妻財產分開所有,以個人名義登記的財產為個人財產,則以夫妻一方名義登記的財產按雙方約定歸個人所有,除非有相反證據證明屬于夫妻共同財產。

你公公婆婆的名字是婚后買房的還款人之一。還要看首付是公公婆婆出資還是夫妻財產出資??鄢?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/22.html' target='_blank' data-horse>抵押貸款的銀行賬戶是誰的名字?實際上,誰在付房貸?是否有證據證明其貢獻?結合這些情況,可以判斷是屬于男方個人財產還是夫妻共同財產。你知道嗎

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申憲偉偉律師系古執業9年的資深律師。 自從業以來,專注于民商事案件的辦理,在合同糾紛、債權債務、交通事故、婚姻家庭等領域具有豐富的工作經驗和深厚的理論功底。咨詢熱情、解答詳實。辦案思路獨具匠心,辦案風格親切熱情。力爭為每一個客戶提供最有效的幫助。

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