深圳房地產(chǎn)律師/嚴(yán)*丹[網(wǎng)友咨詢]

婚后我和丈夫在老家用首付和貸款買了房子。我有一個(gè)孩子在休息，沒有收入證明，所以我不是還款人，我也沒有和他一起回家。在申請證書時(shí)登記您丈夫的姓名（簽名必須是本人。如果我不在這里，我就沒有我的名字）。他們在那里很遙遠(yuǎn)。好像當(dāng)?shù)厝伺挛覀冞€不起錢，就逼著父母跟他們一起當(dāng)還款人。在這種情況下，父母婚后給兒子的財(cái)產(chǎn)是屬于丈夫所有，還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)？首先，你的陳述不準(zhǔn)確。你想問的是，你丈夫的父母婚后為兒子投資買房，是不是屬于他個(gè)人，而不是“父母婚后把兒子的房子作為禮物送人”，因?yàn)楦改妇栀浄慨a(chǎn)是指將登記在父母名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，與父母以子女名義捐贈房產(chǎn)不同。

根據(jù)《婚姻法解釋三》，父母一方婚后為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下的，視為僅贈與其親生子女一方，不動產(chǎn)確認(rèn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在我看來，這是指父母一方全額付清房款或者婚后由父母一方支付首付，而還貸的人也是父母（這種情況比較少見，因?yàn)殂y行一般不貸款給60歲以上的老人），是以銀行名義登記的投資者的子女。房產(chǎn)是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則，如果父母只出資一部分，即使只是登記在出資人子女名下，也不排除是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果父母明確自己的出資是為子女買房，且出資不需要返還，則出資在購房款中的比例可視為子女的所有權(quán)。如果父母知道供款需要償還，那就是貸款關(guān)系。如果沒有證據(jù)證明父母的出資是贈與還是借款，因?yàn)橘浥c完全民事行為能力人需要贈與人明確贈與意圖，受贈人明確接受贈與意圖，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)借款關(guān)系。

如果男女雙方都同意婚后房產(chǎn)歸夫妻共同所有，即使父母全額出資為子女購房并登記在自己子女名下，也約定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方同意夫妻財(cái)產(chǎn)分開所有，以個(gè)人名義登記的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則以夫妻一方名義登記的財(cái)產(chǎn)按雙方約定歸個(gè)人所有，除非有相反證據(jù)證明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

你公公婆婆的名字是婚后買房的還款人之一。還要看首付是公公婆婆出資還是夫妻財(cái)產(chǎn)出資。扣除抵押貸款的銀行賬戶是誰的名字？實(shí)際上，誰在付房貸？是否有證據(jù)證明其貢獻(xiàn)？結(jié)合這些情況，可以判斷是屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你知道嗎