購房者在購買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題。選擇一家合法且有資質(zhì)的房屋中介機(jī)構(gòu)。合法的房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的房屋中介機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件。另外，還要注意中介銷售人員要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證，房屋中介公司要持有房屋所有人的委托書，以確認(rèn)中介公司是否是房屋出賣人的合法代理人。

2。無論是選擇通過房屋中介機(jī)構(gòu)購買二手房，還是直接從房主手中購買，都要注意房屋權(quán)屬是否明確。

3。建議購房時(shí)到房屋所在地考察，確認(rèn)房屋真實(shí)情況。購房合同中需要明確以下幾點(diǎn)：房屋的真實(shí)狀況、房屋信息與《房屋所有權(quán)證》的一致性、房價(jià)和稅費(fèi)的承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)證的交付和轉(zhuǎn)讓時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、出賣人的合作義務(wù)等房屋中介公司的違約責(zé)任等值得注意的是，在購房合同中，出賣人的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、，中介公司銷售人員的身份信息、工作證等與房屋銷售有關(guān)的信息，作為附件附于合同后。由于現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜多變，在購房過程中要慎重考慮，不要輕易相信房屋中介提供的信息。建議保留所有付款憑證、稅務(wù)發(fā)票、中介費(fèi)發(fā)票等票據(jù)信息。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）司法機(jī)關(guān)和有關(guān)部門行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（五）權(quán)屬糾紛的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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