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寧波
如何計算貨幣補償安置的分攤面積
房地產建筑面積計算的記憶公式是：“外墻隔墻中心線，內墻全算；陽臺面積是否封閉，全算未封閉的一半。量具距地1米2，陽臺在底層測量。這棟樓應該共用一層，但不能多層使用。”作為一個參考標準，我希望至少能讓老百姓在買房時有個清晰的認識。分攤面積計算方法：
本層分攤面積=本層建筑面積-本層各公寓建筑面積之和，本層分攤面積=各層分攤面積之和，本樓分攤面積系數k＝本樓分攤面積／本樓各戶型面積之和，每戶分攤面積＝各戶型建筑面積×本樓分攤面積系數k
分攤面積計算方法如下
共享面積屬于建筑面積的范疇。拆遷補償面積的計算以房產證上的建筑面積為準，建筑面積包括室內面積和分攤面積，所以拆遷補償包括分攤面積。貨幣賠償基于不同的法律基礎。專業評估機構對被拆遷房屋進行專業評估，產生多元補償金額。介紹了三種法定評估依據：
市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價，并對影響房地產價格的因素進行綜合分析，對房地產價格或價值進行測算和確定。
商品房成交均價：指有關部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。
重置價格：是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。
我們提醒您，分攤面積屬于建筑面積，在計算面積時，拆遷補償以房產證上的建筑面積為準，而建筑面積包括室內面積和分攤面積，所以拆遷補償包括分攤面積。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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