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寧波
哪一個更好，貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換
貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換哪個更好？
這取決于當(dāng)?shù)氐呢泿叛a償政策。如果貨幣補償只能買一些政府限制的經(jīng)濟適用房，那就比產(chǎn)權(quán)置換好。如果可以用貨幣補償購買任何商品房，貨幣補償更好。貨幣賠償基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，產(chǎn)生多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價，并對影響房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行綜合分析，對房地產(chǎn)價格或價值進(jìn)行測算和確定。
商品房成交均價：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。
重置價格：是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財產(chǎn)權(quán)置換也稱為財產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。
產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種形式：
異地安置：由于開發(fā)商項目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，實現(xiàn)等價物的產(chǎn)權(quán)置換。
安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。
如果您對拆遷補償有其他疑問，建議直接咨詢相關(guān)律師。你知道嗎
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