第二，生產(chǎn)經(jīng)營損失，視實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失，也視情況包括預期經(jīng)營損失；

第三，拆遷補償成本，包括前期搬遷成本和搬遷過程中停工成本機械設(shè)備調(diào)試維修費用，以及拆除、材料包裝運輸、辭退職工補償?shù)荣M用；四是依據(jù)拆遷政策的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。（1） 拆遷資產(chǎn)補償成本。實踐中土地補償成本存在的問題。

企業(yè)的經(jīng)營空間一般通過租賃獲得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導致租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預期利益呢？根據(jù)規(guī)定，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規(guī)定。也有通過招標、拍賣、掛牌、劃撥等方式直接取得國有土地使用權(quán)的。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權(quán)給予適當補償作了規(guī)定，卻沒有詳細規(guī)定。

各地拆遷土地補償款往往與房屋建筑物補償款一并計算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應的合理補償。同時，這也是我國立法機關(guān)和行政機關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時應當保護的地方。希望有關(guān)部門能夠重視。2房屋建筑物補償費的確定。

房屋建筑物的補償，以有關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋建筑物的實際價值。

3。設(shè)備補充費按重置價計算。

設(shè)備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設(shè)備安裝價格計算。機械設(shè)備分為兩類：一類是可移動設(shè)備；另一類是不可移動設(shè)備；可移動設(shè)備因拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設(shè)備，拆除會導致設(shè)備報廢，因此設(shè)備的重置價格應結(jié)合重置價格和重置價格計算，以補償業(yè)主。

在拆遷的實際操作中，對于非住宅房屋的拆遷，各地應當有一定的設(shè)備搬遷安裝費用標準；對于無法恢復使用的設(shè)備，應當按照設(shè)備重置價格進行補償。（2） 停產(chǎn)停業(yè)這一部分是法律實踐中爭議較大的部分。我認為停產(chǎn)停業(yè)的成本不應只包括原材料、半成品等商品的實際損失，還應包括根據(jù)往年同期實際銷售或利潤確定的賠償金額。這部分費用往往直接影響到企業(yè)賠償總額，因此也是律師維權(quán)的重中之重。根據(jù)《條例》第二十三條規(guī)定，房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應當根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法，條例和其他法律、行政法規(guī)沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。（3） 拆遷補償費。設(shè)備搬遷安裝費

對于可移動設(shè)備，應按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，并投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當?shù)玫窖a償。

2。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規(guī)和政策文件中沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當事人協(xié)商的項目。拆遷導致職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補償。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。你知道嗎