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寧波
房屋拆遷貨幣補償的含義
根據《城市房屋拆遷管理條例》，房屋拆遷的貨幣補償金額，應當根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。具體辦法由各省、自治區、直轄市人民政府制定。
建設部制定的《城市房屋拆遷評估指導意見》要求，房屋拆遷評估應當依法依程序進行。房屋拆遷評估必須具備房地產價格評估資質。鑒定機構的確定應當公開透明，由被拆遷人投票或者被拆遷人抽簽確定。估價機構、估價人員與拆遷有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。拆遷估價機構進行房屋估價時，應當參照市、縣人民政府或者其授權的部門定期公布的房地產市場交易價格和房地產市場價格，并結合被拆遷房屋的房地產情況進行評估。每戶初步評估結果將向被拆遷人公示7天。貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據和對被拆遷房屋的專業評估，對被拆遷房屋進行多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據：
市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價，并對影響房地產價格的因素進行綜合分析，對房地產價格或價值進行測算和確定。
商品房成交均價：指有關部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。
重置價格：是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。
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