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寧波
房屋拆遷貨幣補償的計算方法
計算方法一：住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置價是被拆遷房屋的重置價和新折扣的組合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋以新價格置換。
式中k為容積率修正系數，根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的標準地價、標準房價和土地等級范圍。現階段按照“住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級范圍”的規定確定。
計算方法二：
非住宅房屋貨幣補償價格包括房屋區位補償價格和土地補償價格兩部分。
計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益等重點項目時，取0.7，其他情況取1.0；補償地上物價格按照各市、州、縣的有關規定，采用成本評估法，將房屋重置成本與新建成本相結合計算。
計算方法三：
住房困難家庭必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；二是住房困難家庭獲得的補償低于規定的補償限額。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予安置補助。
安置補助標準按下列公式計算：
安置補助=規定的最低補償-被拆遷房屋的補償。其中，補償下限=經濟適用住房均價×規定面積標準。計算方法四：
自建房屋在法律性質上屬于違法建筑。根據新規定，拆除時，拆除人對違法建筑不予賠償。但由于自建房屋存在的特殊客觀歷史原因，對于符合規定條件的自建房屋居民，在拆遷范圍內，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定的面積標準給予拆遷安置補助。
安置補助標準按以下公式計算：安置補助=經濟適用住房均價×規定面積標準。計算方法五：
居民房屋拆遷，拆遷補助按被拆遷的正式房屋建筑面積計算，市、地、縣的拆遷補助標準不同。被拆除的汽車移動。沒有補貼。非住宅房屋拆遷，設備拆除安裝費按被拆遷的正式房屋建筑面積×單價計算；設備無法收回的，按設備重置價補償。
計算方法六：
非住宅房屋拆遷造成停產停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的位置、使用性質和建設情況，給予被拆遷人一次性停產停業綜合補貼面積500元至1500元/平方米。具體標準由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
計算方法七：
被拆遷的私有房屋和購買的公有房屋的所有人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，按照提前日期計算提前搬遷獎勵費。每戶可獲500至5萬元，具體標準由各市、州、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
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