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寧波
二手房買(mǎi)賣一方違約會(huì)怎么樣？
從2016年開(kāi)始，鄭州房?jī)r(jià)一路飆升，隨著房?jī)r(jià)上漲，二手房買(mǎi)賣違約情況也逐漸增多，肖先生就是其中之一。
肖先生向我們求助時(shí)講述：其于2016年8月與被告韓先生在被告中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣合同，購(gòu)買(mǎi)韓先生的某處房屋。并于于簽約當(dāng)日支付房款100000元，雙方同意該費(fèi)用由中介公司代為保管。
簽約后，隨著房?jī)r(jià)的上漲，賣方一再表示其賣虧了要求加價(jià)，肖先生也很是中意該套房產(chǎn)，也不想多事，遂同意了賣方的加價(jià)請(qǐng)求。隨后如約辦理房屋按揭及網(wǎng)簽預(yù)約手續(xù)。但由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲迅速賣方還是感覺(jué)賣的低了，遂從中介公司處搶走房屋產(chǎn)權(quán)證。且一拖再拖拒不配合履行合同。中介為了不跑單也是雙方都不得罪，不能促成交易也不退費(fèi)。
眼看房屋價(jià)格上漲，以當(dāng)時(shí)合同約定的價(jià)格再難以買(mǎi)到同樣的房子，且簽訂合同后前前后后花了十幾萬(wàn)了，對(duì)方不但不履行也不退錢(qián)。為了此事肖先生也是焦慮萬(wàn)分，遂找到了我們。經(jīng)過(guò)對(duì)合同的研究，我們給出了解決方案。建議起訴解除合同，退還首付款，支付違約金。肖先生考慮后接受了我們的建議，并在我們的指導(dǎo)下搜集、固定證據(jù)。
法院判決：
經(jīng)過(guò)律師和當(dāng)事人的一起努力，最終法院判決：被告韓先生于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告191125元（其中包括定金63800元、銀行按揭費(fèi)用27325元、房屋差價(jià)損失100000元）。被告中介公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告100000元（其中包括傭金34200元、代辦費(fèi)2000元、代收定金63800元）。
律師說(shuō)法：
我國(guó)法律規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。三方的房屋買(mǎi)賣合同系真實(shí)意思表示各方真實(shí)意思表示，合同依法成立，受法律保護(hù)。被告韓先生單方違約，依據(jù)合同約定，被告韓先生作為違約方，應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介作為居間人居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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