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寧波
如何處理未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物
房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。而在租房過程中，這種情況比較常見：承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構(gòu)成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人有權(quán)請求承租人賠償損失。出租人未經(jīng)承租人同意裝修而產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)該如何解決該來糾紛呢？
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承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構(gòu)成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人有權(quán)請求承租人賠償損失。未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物的處理，通常①雙方事后協(xié)商，達成協(xié)議，按照協(xié)議對裝飾物進行處理;②雙方不能達成協(xié)議的，出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀，費用由承租自己承擔;③協(xié)商不成的，雙方可以通過訴訟來解決;
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接下來，我們就通過一個案例來具體了解一下:甲將一套房屋出租給乙，合同約定租期是5年。租賃期間，乙在沒有取得甲的同意的情況下，花10萬元對房屋進行了裝修，且將房屋中原有的裝修徹底換掉了。甲知道后，雙方就租賃房屋中的裝飾物發(fā)生爭議，雙方協(xié)商沒有達成協(xié)議。
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根據(jù)《合同法》第二百二十三條:承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。
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承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第九條:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。
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第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。
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第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
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(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
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(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;
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(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任;
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(四)因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
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第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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上述案例中，乙裝修房屋沒有取得甲的同意，所以甲有權(quán)請求乙將房屋恢復(fù)原狀，且恢復(fù)原狀的費用由乙自己承擔。乙給甲造成的損失，甲可以要求乙承擔損害賠償責任。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“如何處理未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位，2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書，擅長刑事和民商事糾紛的處理，尤其擅長死刑犯罪辯護、職務(wù)犯罪辯護、經(jīng)濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護，以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理，在省市級報刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇，是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員，現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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