房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房?jī)r(jià)格過于高昂，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的朋友會(huì)選擇購(gòu)買二手房。本次，律霸小編就和大家聊聊二手房房產(chǎn)證辦理的相關(guān)事項(xiàng)。

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近年來(lái)，雖然房?jī)r(jià)很高，但買房的人依舊很多，我們都知道買房后是需要辦理房產(chǎn)證的，只有辦理了房產(chǎn)證才能真正擁有房屋的所有權(quán)。那么，房產(chǎn)證的辦理該如何辦理呢？律霸小編為你帶來(lái)以下相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。

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新房房產(chǎn)證辦理時(shí)間

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對(duì)于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問題，我們的國(guó)家的法律之中有明確的規(guī)定。《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

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(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。

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其次，如果合同中沒有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個(gè)“90天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。

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新房辦理房產(chǎn)證流程

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一、初始登記

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初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20~60日不等)，購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

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二、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》

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購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

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三、拿測(cè)繪圖(表)

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房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購(gòu)房者必須到開發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

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四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

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辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

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五、交公共維修基金、契稅等。

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公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

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六、提交申請(qǐng)材料。

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七、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

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購(gòu)房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

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新房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用

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(1)契稅

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購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。

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(2)登記

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住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

??其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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(3)印花稅

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印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

契稅：由購(gòu)房人交納。

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新房辦理房產(chǎn)證所需資料

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一、提供所需材料

二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

三、契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復(fù)印件。

2.提供銷售發(fā) 票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

3.提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

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新房房產(chǎn)證如何辦理?辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料

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注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)?票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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