?。常薄?/font>管理范圍：房產建筑段負責管理和養護維修已經驗收接管并辦理固資移交的房屋建筑物及其附屬設備。

　３．２　管理分工
　?。常玻薄〗o水設備
　?。常玻保薄》卜慨a建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他單位或地方供水單位負責管理；在房屋內部的管道、水栓由房產建筑段負責管理。其分界點為室外水表或第一個閥門井。水表或閥門井以內（不包括水表或閥門及井）由房產建筑段管理；以外由其他單位或地方供水單位管理。無水表或閥門時，以距墻５ｍ為界。
　?。常玻保病∈覂雀鞣N生產專用管路及設施由使用單位自行管理。
　?。常玻保场「魃a單位自建的獨立給水設備和由路外水源直接供給生活、生產用水的給水設備，不論室內、室外均由使用單位管理。
　?。常玻保础∈覂认鹚ǖ乃\帶、水槍等設備由使用單位管理。
　?。常玻病∨潘O備
　　３．２．２．１　凡房建部門管理的房屋建筑物的附屬排水設備、公用排水系統、公用污水提升站等，原則上由房產建筑段管理。但下列設備由使用單位自行管理。
　?。幔ú郏⑺Q、灰坑、檢查坑、轉盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設備；
　?。猓鲉挝坏奈鬯幚硐到y與排水系統及連通的滲水井；
　?。悖€路、站場排水設備；
　?。洌鞣N生產專用排水設備。
　　上述排水的分界，如排入房產建筑段所管的排水系統內（須事先征得同意），則以排入處（井）為界，井及井以下部分由房產建筑段管理。
　　３．２．３　電照設備
　　３．２．３．１　凡房建部門管理的房屋室內電照設備原則上由房產建筑段管理。如室內照明設備、電器等配線、插座等。但霓虹燈、燈泡、日光燈具、專用生產作業電照、節日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺配光、電鈴及配線、３６Ｖ以下的配電和空調設施、煙火報警器等由使用單位自行管理。
　　３．２．３．２　室內動力配電設施、動力照明混合配電設施由其他單位或使用單位管理。
　?。常玻常场∈彝怆娬沼善渌麊挝换蚴褂脝挝还芾怼Ｊ彝怆娬瞻ㄅc房屋無關的露天照明，如：站場、車站廣場、無蓋天橋、上冰臺、煤臺、住宅區道路、游泳池、燈光球場、露天體育場、花園、鐵路橋上及其它露天場所安裝的各種照明。
　?。常玻常础∈覂裙╇姺纸?br/>　?。幔F路供電，用架空引入者，以建筑物上第一個橫擔分界，橫擔以外由其他單位負責管理；橫擔至房側（包括建筑物上的橫擔絕緣子）由房產建筑段管理。用電纜引入者，其分界點為電纜終端頭。
　?。猓胤焦╇?，按所處地區規定辦理。
　?。常玻础∨瘹庠O備
　　３．２．４．１　暖氣設備，包括專供采暖的鍋爐及其附屬設備，原則上由房產建筑段管理。
　?。常玻矗病樯a、業務用的鍋爐及其附屬設備和管路，由使用單位管理，如機務段、車輛段、浴池、醫院等單位的生產、業務部門用鍋爐及其附屬設備、管路等。
　?。常玻矗场∑綍r為生產、業務用的，冬季兼供暖用的鍋爐及其附屬設備和管路，由使用單位管理。
　　３．２．４．４　各單位自行安裝的土鍋爐、土暖氣及其附屬設備由使用單位管理。
　?。常玻矗怠∮歇毩⑸a供暖鍋爐的單位，如機務、車輛、保溫段等單位的采暖鍋爐和采暖系統均由使用單位自行管理。
　　３．２．５　本規則未包括的設備分工，由各鐵路局自定報部核備。

　３．３　設備分類
　?。常常薄》课?br/>　?。常常保薄∩a房屋：指與客貨運輸直接有關的各種房屋，和為鐵路運輸服務的各種設備制造、修理、加工等直接有關的各種房屋，及為存放設備、材料及物品的各種房屋。
　?。常常保病∞k公房屋：指站段級及其以上單位專門為辦公用的各種房屋。
　?。常常保场∽≌课荩褐嘎毠ず图覍僮≌?。
　?。常常保础∷奚岱课荩褐傅貐^性的單身宿舍。
　?。常常保怠∑渌课荩褐干鲜觯薄错椃课菀酝獾母鞣N房屋。
　?。常常病〗ㄖ锓譃檎緢鼋ㄖ锖凸步ㄖ铩?br/>　?。常常玻薄≌緢鼋ㄖ铮褐嘎每驼九_、貨物站臺、旅客天橋、地道、客貨風雨棚、車站廣場、站名牌、上冰臺等。
　　３．３．２．２　公共建筑物：指道路、廣場、防空洞、架空走道、閘門井、檢查井、獨立煙囪、生活水塔等。

　３．４　設備檢查
　?。常矗薄〈海ㄇ铮┘敬髾z查：每年由房產建筑段長及總工程師主持，組織技術人員、維修人員，并邀請使用單位及有關代表參加，對房屋、建筑物進行一次全面大檢查。房產建筑段長必須重點參加實地檢查。春（秋）季大檢查范圍包括全部房屋、建筑物的技術狀態和使用情況，特別注意容易被忽略的隱蔽部分。確有必要時可剖開檢查。檢查結果應逐棟逐件作成記錄，填寫房屋、建筑物病害報告表及技術狀態等級表，并提出修繕措施和規則，按規定上報。
　?。常矗病≈攸c檢查：對存在病害嚴重或需觀測病害發展變化情況的房屋、建筑物，維修工區應根據具體情況，定期或不定期地進行重點檢查，作成記錄。根據節日和地區季節性特點，房產建筑段應組織有關人員對重點房屋、建筑物進行必要的檢查、鑒定，并提出處理意見。
　?。常矗场∪粘Ｑ不貦z查：由檢修人員對所管房建設備逐棟（件）按周期、路線進行檢查。

　３．５　設備技術狀態評定
　?。常担薄》课?br/>　?。常担保薄〔『椖?br/>　?。幔顾ｋU：暫按建設部《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ１３ｋ　８６）進行鑒定（見附件４）。
　?。猓畤乐芈┯辏河邢铝星闆r之一者為嚴重漏雨。
　　屋面慣性漏雨：檢修處理不了，需要翻修屋面，面積占整個屋面面積：平頂屋面占５％以上；坡屋面占１０％以上。
　　雖經多次修理，但仍然沒解決的慣性漏雨，需要新翻修者。
　?。悖畤乐馗g破裂變形：承重構件腐蝕變形嚴重，雖沒達到建設部《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ１３ｋ　８６）危險構件程度，但需整治或重點檢查、觀測病害發展情況，檢修處理不了者。
　?。洌畠龊Α⑾伜?br/>　　凍害：基礎、墻壁由于凍害發生裂縫并仍在發展或裂縫雖不發展，但發生裂縫較大，影響正常使用；
　　蟻害：房屋發現有白蟻蛀蟲。
　?。澹睗穹邓?br/>　　室內地面、墻壁常年潮濕，影響使用；
　　室內墻壁、頂蓋嚴重結霜凝水，影響使用；
　　地下室滲水、積水，影響使用。
　　ｆ．電照設備破損
　　電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現象，導線截面偏小，影響正常使用，需要全部或局部更換；燈頭、開關、插座大量殘缺破損，相線不進開關，影響安全使用；避雷設施失效，接地電阻超過當地標準。
　?。纾O備破損
　　上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；上下水道管路大量嚴重銹蝕；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）氣設備銹蝕漏氣。
　?。瑁渌茡p
　　檐溝、水落管多數破爛或全部銹蝕；頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數大塊破損剝落粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻，地面多處大片破損，影響使用；房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；防火距離不合當地標準；門窗嚴重破損或普遍漏底失油；鐵皮屋面普遍銹蝕。
　?。常担保病》课菁夹g狀態分為一級、二級、三級和危房。
　?。幔患墸簺]有八項病害。
　?。猓墸簺]有倒塌危險，嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項。
　　ｃ．三級：有嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項。
　?。洌７浚河械顾ｋU。
　　３．５．２　建筑物
　?。常担玻薄〉燃墑澐郑鸿F路站場、公共建筑物技術狀態等級分為一級、二級、三級。
　?。常担玻病≌緢觥⒐步ㄖ锛夹g狀態的評定標準
　?。幔九_
　　一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。
　　二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，帽石及臺墻有破損，站臺面局部坑洼不平，但均不影響安全使用。
　　三級：嚴重侵限或有影響安全使用的各項病害。
　?。猓昱?br/>　　一級：不侵限（不侵入建筑接近限界），無病害。
　　二級：侵限但不影響二級超限貨物列車安全通過，有破損，漏雨，但不影響安全使用。
　　三級：嚴重侵限或有影響安全使用的各項病害。
　　ｃ．圍墻、柵欄
　　一級：無病害。
　　二級：有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。
　　三級：有倒塌危險，嚴重破損或影響安全使用。
　?。洌缆?、廣場
　　一級：無病害。
　　二級：有破損，局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。
　　三級：嚴重破損，大面積坑洼不平和積水，影響安全使用。
　　ｅ．站名牌
　　一級：無病害。
　　二級：有破損，牌面油漆局部剝落，但不影響安全使用。
　　三級：有嚴重破損或字跡不清，影響安全使用。
　?。妫潘疁瞎?br/>　　一級：無病害。
　　二級：有破損，局部排水不暢，但不影響使用。
　　三級：嚴重破損，排水不暢，影響安全使用。
　　ｇ．獨立煙囪
　　一級：無病害。
　　二級：有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。
　　三級：有倒塌危險，嚴重破損，影響安全使用。
　　ｈ．水表井、閘門井、檢查井
　　一級：無病害。
　　二級：有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。
　　三級：有嚴重破損、嚴重漏水，影響安全使用。
　?。椋钏?、生活用水塔
　　一級：無病害。
　　二級：有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。
　　三級：有嚴重破損，嚴重漏水，影響安全使用。
　?。常担玻场∥戳腥胫饕緢?、公共建筑物技術狀態的評定方法中的其它設備，由各局參照本辦法精神自定，報部備案。

?。常丁?/font>技術資料管理
　?。常叮薄》慨a建筑段應建立下列資料，設專人管理，定期核對、修改補充，做到帳與實物相符。
　?。常叮保薄「髡緟^房屋建筑物平面位置圖，顯示房屋、建筑物、給排水、暖氣等管道位置。
　?。常叮保病》课萁ㄖ锛夹g臺帳，顯示數量、主要結構和技術特征、附屬設備及必要的平面圖。在房屋明顯位置設置臺帳標志。
　?。常叮保场〖夹g檔案，包括新建、改建、擴建、大修和抗震加固的竣工文件，以及歷次病害觀測、處理的技術資料。
　?。常叮病》慨a建筑段和使用部門、建筑部門，對現有房屋建筑物需拆遷、報廢時，應填寫固定資產清理記錄，按規定權限報送審批。報廢的殘值應由房產建筑段收回上繳。對已批準報廢的固定資產，必須盡快拆除，任何部門不得以任何理由留用。
　?。常叮场V泛開發應用計算機和現代工具，進行技術資料管理和信息傳遞。

?。常贰?/font>設備安全
　　３．７．１　凡因房建部門工作失職造成的房屋建筑物事故，均為房產建筑部門的責任設備事故。
　?。常罚病≡O備事故分為重大事故、大事故、一般事故。凡屬下列條件之一者，均按此類事故處理。
　　ａ．重大事故
　　修復費用超過二萬元者；造成使用單位一個月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重傷者。
　?。猓笫鹿?br/>　　修復費用在一萬元以上者；造成使用單位１５天及以上不能正常工作者；造成人身重傷者。
　?。悖话闶鹿?br/>　　修復費用在一千元以上者；造成使用單位５天及以上不能正常工作者；造成人身一般輕傷者。
　　３．７．３　凡因房建設備造成的行車、火災事故，按有關規定辦理。

　　　　　　　　　　　　　　４．設備維修