在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
九四方案生前未主張權利的，繼承人能否主張繼承共有份額中其應得的份額？
九四方案生前未主張權利的，繼承人能否主張繼承共有份額中其應得的份額?
對此問題，審判實踐中一直有二種觀點，一種觀點認為，具備可以主張產權共有條件的，對售后公房產權的共有屬當然共有，即無論其生前是否主張權利，都是系爭房屋的共有人，死后其應得份額應由其繼承人享有。另一方觀點認為，具備可以主張產權共有條件的人，要求確認售后公房產權共有，應以提出主張并經確認為認定依據，生前未主張的，應推定對房屋產權歸屬在登記人名下并無異議，因此繼承人不能再主張權利。我們原則同意第二種觀點，理由是，不動產的取得和轉移都要進行登記，所以產權登記是證明權利的有效憑證，一般應以登記為準。但是限于94方案的缺陷，許多欲成為共有產權的人，無法登記在為共有產權人。為了彌補這一缺陷，我院已在1996年發布的滬高法(1996)250號《上海市高級人民法院審理公有住房出售后糾紛的若干意見》第9條中規定“按九四方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職務人、原公房的同住人及其有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有”。這一條規定，不是一概否認94方案產權證登記的效力，因為有些家庭中具備可以主張產權共有條件的人在購房時確實放棄了權利，而是作為一項補救措施，允許主觀上不想放棄產權、又無奈于規定，無法登記為共有產權人的，可以通過主張房屋產權，成為共有產權人;如果其生前未主張房屋產權共有，則視為同意房屋產權歸于產權登記人。
解析：因為歷史原因，在上海公房變為售后公房的情況較為常見，因為上海市高院專門針對94方案作了專門規定，因此，對于基于94方案而來的售后公房的系爭房產的分割，不能一概認定產權歸屬以產權證登記為準。但是，若未登記在產權證上的實際共有人未在生前主張共有份額，視為放棄。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權質押合同公證應該注意哪些事項
2020-11-22相鄰權糾紛是否屬于侵權糾紛
2021-02-07違反安全生產法第91條規定罰多少錢
2021-02-16農民工工傷的賠償標準是什么
2021-01-20字體二次創作算侵權嗎
2021-01-28從法律效力來看保險合同中默示保證與明示保證的關系表現
2021-03-13發票領購簿丟了怎么辦
2021-01-28怎么處理未婚同居期間的債權債務？
2021-02-02故意毀財不立案會怎么處理
2021-03-25農村房產證確權該如何
2021-01-24哪些情況下勞動合同不能終止
2020-11-18競業限制協議效力無效的規定是啥
2021-02-19兒童意外險可以賠付別人嗎
2021-02-02分析 家庭財產保險為何難進百姓家
2021-01-21財產保險合同指定受益人沒有法律依倨
2020-12-05人身保險不適用代位追償原則的原因是怎樣的
2021-02-18中華人民共和國外資保險公司管理條例實施細則有什么內容
2021-03-12交警出交通事故責任認定書要幾天
2021-01-30選擇兒童保險的原則有哪些
2020-12-20棚戶區改造標準補償標準是怎樣的
2021-03-01