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寧波
子女繼承房產的條件是什么以及要繳納哪些費用
一、子女繼承房產的條件有哪些?
1、繼承應當在被繼承人死亡后才能發生，這是繼承的首要條件。不過有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，這不算繼承，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，這是繼承的第二個條件。如果被繼承人立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，同樣不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產，這是繼承的第三個條件。有的房產可能是多人共有的，當一方死亡以后，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人的份額分割出來以后，再對遺產進行繼承。
二、房屋繼承過戶需要繳納哪些費用?
1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房產評估費用：這個需要根據實際情況而定，有的地方就會根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。
3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅：法定繼承人繼承房產免征契稅，如果是非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，則需要繳納契稅1.5%。
三、房屋繼承過戶的流程是怎樣的?
1、房屋評估：評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書，此時要記得準備好房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》并遞交資料后，辦案人員將收件立案受理，待資料審核后就會發放已更改權屬人的房產證明。
以上就是小編為大家整理的子女繼承房屋的條件、費用及流程，希望能夠幫到大家。
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