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寧波
哪些房產(chǎn)可以繼承
可以繼承的房產(chǎn)
1、單獨所有
即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
2、共同共有
一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。
3、按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。
相關(guān)法律法規(guī)
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過戶到你父母名下，因此他們還沒有取得該套房屋的所有權(quán)，你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承。但是，根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財物的債權(quán)等。由此可見，債權(quán)作為遺產(chǎn)進行分配是受到法律的認可和保護的。根據(jù)上述法條的規(guī)定，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人，該債權(quán)為財產(chǎn)性權(quán)利，可以作為遺產(chǎn)繼承。
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