對(duì)房產(chǎn)繼承有哪些錯(cuò)誤理解
誤區(qū)一:反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣
有人認(rèn)為,繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著,就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑,繼承時(shí)也不會(huì)亂,法律怎么規(guī)定就怎么來(lái)。因此,有沒有遺囑都一樣。
律師糾錯(cuò):財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外,還有遺囑繼承,而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說,對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承,如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑,只要該遺囑是合法有效的,就必須按遺囑繼承,而不能法定繼承。如此一來(lái),有沒有遺囑就不一樣了。
誤區(qū)二:只要立了遺囑一切就OK
按照人們的一般理解,只要立了遺囑,身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí),事情并非這么簡(jiǎn)單。
律師糾錯(cuò):有了遺囑,并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實(shí)現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時(shí),繼承遺產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)麻煩。
首先,遺囑繼承能夠順利進(jìn)行,前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無(wú)效,遺囑繼承顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
其次,遺囑對(duì)財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)線索寫得不明晰。比如,立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多少財(cái)產(chǎn),但這些都以何種形式存在、財(cái)產(chǎn)在何處都未說明,這樣的遺囑很難得以實(shí)現(xiàn)。打個(gè)比方,只在遺囑中說自己有多少存款,但不知錢存在哪個(gè)銀行,存單放于何處,可以想像,后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑證,這些財(cái)產(chǎn)無(wú)異于“流失”。
第三,遺囑未妥善保存,立了等于沒立。實(shí)踐中,有些人立了遺囑就自己收了起來(lái),他人對(duì)此并不知曉。試想,若立遺囑人突然離世,那么沒有人知道其曾立有遺囑,若遺囑又沒被發(fā)現(xiàn),那么,這樣的遺囑立了等于白立。
第四,成為遺囑中指定的繼承人,并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國(guó)法律規(guī)定,出現(xiàn)以下情況,繼承人喪失繼承權(quán)。具體為:故意殺害被繼承人的;為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節(jié)嚴(yán)重的。
誤區(qū)三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受
劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn),家里有3個(gè)孩子。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會(huì)引起孩子之間的矛盾。“孩子們要是不接受遺囑方案,我們立了遺囑也沒用啊?”在大講堂現(xiàn)場(chǎng),劉老爺子說。
律師糾錯(cuò):遺囑是立遺囑的人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為,只要所立遺囑是自己真實(shí)意思的表示,且內(nèi)容合法有效,遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無(wú)關(guān)。
誤區(qū)四:兒女們不到齊遺囑沒法立
孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個(gè)孩子,但孩子們卻只有兩個(gè)在北京,其余一個(gè)在國(guó)外,兩個(gè)在外地。孫大媽近來(lái)覺得身體狀況越來(lái)越不好,讓她著急的是,孩子們不能到齊,自己的遺囑沒法立。
律師糾錯(cuò):立遺囑不需要孩子們到場(chǎng),事先也不必非通知他們不可。但繼承時(shí),應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場(chǎng)。當(dāng)然,此時(shí)若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場(chǎng),也可委托他人。比如,出具委托書,委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然,這種委托書最好經(jīng)過公證。
誤區(qū)五:和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的
齊*爺有3個(gè)孩子,家里的房子是承租的公房。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷,于是齊*爺開始盤算,如果自己等不到拆遷的那一天,這房子應(yīng)該留給誰(shuí)?老爺子也知道,房子不是自己的,但一旦拆遷,就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此,讓誰(shuí)來(lái)“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。
律師糾錯(cuò):我國(guó)繼承法規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),具體包括7項(xiàng),即:公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
目前,公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”內(nèi),法律并無(wú)明確規(guī)定,也就是說,公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定,公房的承租人去世后,承租人無(wú)權(quán)單方處分承租權(quán)。
誤區(qū)六:只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)
小亮的母親說,她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差,因此,小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年,小亮的爺爺去世,身為長(zhǎng)孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對(duì)此,小亮的母親非常不解。她覺得,這是小亮的叔叔們欺負(fù)人。
律師糾錯(cuò):按照繼承法的規(guī)定,遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改?第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮?/p>
從法條中可以看出,兩個(gè)順序中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn),也就是說,第三代人并不在法定繼承人之列。因此,在孩子父親在世的情況下,孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。
誤區(qū)七:不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)
讀者張女士來(lái)自于一個(gè)大家庭,今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹,目前只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三,現(xiàn)在,照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身上。“我受點(diǎn)累沒關(guān)系,讓人生氣的是,有些人既不出力也不出錢。”張女士抱怨道。她認(rèn)為,老媽“作古”以后,老人生前沒有盡孝心的,就沒資格分家產(chǎn)。
律師糾錯(cuò):不贍養(yǎng)老人或者說對(duì)老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的,從道德上應(yīng)加以譴責(zé),但從法律上來(lái)講,這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下,這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。
遇到這種情況,在分配遺產(chǎn)時(shí)張女士可以提出自己因?qū)先吮M了主要的贍養(yǎng)義務(wù),而要求適當(dāng)多分一些遺產(chǎn)。
誤區(qū)八:只要做婚前財(cái)產(chǎn)公證家產(chǎn)就與后老伴無(wú)關(guān)
李先生的父親要再婚,孩子們都怕后媽是沖著分財(cái)產(chǎn)來(lái)的,于是他們給老父親提出了條件:要想再婚,必須要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。李先生覺得,只有這樣做,才能達(dá)到“捍衛(wèi)家產(chǎn)”的目的。
律師糾錯(cuò):再婚者即使進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證,也不意味著一方去世后,什么都不能給后老伴留下。因?yàn)椋M(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證后,可以說婚前財(cái)產(chǎn)那部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其后老伴作為法定第一順序繼承人,有權(quán)繼承李先生父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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