一、《婚姻法》關于父母出資買房，性質如何認定規定

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第七條規定：

婚后由一方父母出資為子女買買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與。若當事人有證據證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則不能適用該條規定。當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實踐中，對于夫妻婚后，父母出資買買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有。

二、《合同法》關于父母出資買房性質如何認定的規定

《合同法》對于子女買房、父母出資該如何認定的相關情況也有間接說明。根據我國《合同法》第185條：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”

由此可見，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚后子女買房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則(不需要特別的證據)，認定借貸為例外(由主張是借貸關系的一方舉證，且證據的形成應當是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中)。比如說，買房的時候，子女為父母寫的借條表明出資額是借給子女的。

三、父母出資買房，離婚時房子怎么分?

對于父母出資買房給子女，離婚時怎么分，首先應該明確該房產的性質，是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有。

1、如果確定為夫妻共同所有，雙方可以先協商，協商不成時由人民法院判決。

2、如果確定為對夫妻一方的贈與，那么就屬于一方的個人財產，離婚時該房不進行分割。

3、如果是和父母按份共有，那么就只對夫妻共有部分進行分割。

4、如果確定為借貸，是對子女一方的借貸表明該房為一方所有，另一方無權分割，如果是對雙方的借貸，子女離婚時需要對債務進行共同承擔。

父母出資買房給子女，一旦子女的婚姻出現問題就會因此引發糾紛，以現在的房價而言，老年人在子女買房時的資助往往都是上萬甚至幾十萬，這可能是他們一輩子的心血，而當小輩的婚姻解體時，由于拿不出當時寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經濟上的巨大損失。如果對自己的生活還要提供必要保障，建議聽取專業人士的意見。鑒于目前的司法解釋就是如此的規定，因此，奉勸善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經確定自己是將該款項贈與給子女或及其配偶，否則，請務必要求子女及其配偶出具借條。