離婚的基本原則

(1)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。

正確認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍，是正確處理財(cái)產(chǎn)分割問題的前提。離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)分割僅限于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以，在分割財(cái)產(chǎn)前，首先要進(jìn)行分家析產(chǎn)，嚴(yán)格分清夫妻共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)及家庭共同財(cái)產(chǎn)，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分出來(lái)。

(2)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序。

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序：先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，向人民法院起訴。人民法院應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解，盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議;調(diào)解不成時(shí)，再進(jìn)行判決。

(3)明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基本原則。

無(wú)論是當(dāng)事人自行協(xié)議，還是人民法院判決，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，都必須堅(jiān)持下列基本原則：

A、男女平等原則。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割權(quán)利和共同的償還義務(wù)是平等的。

B、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則。即在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意對(duì)未成年子女和女方給與適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

C、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則。對(duì)因一方重婚、通奸、虐待或傷害配偶及其親屬等行為引起的離婚案件，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要適當(dāng)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)保證有過(guò)錯(cuò)方的基本生活。

D、尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方意愿，但雙方的意愿必須是真實(shí)的、合法的。在一方愿意放棄全部或一部分財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，只要不危害國(guó)家、集體、社會(huì)和他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)允許。

E、有利生產(chǎn)、方便生活原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要注意財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值，應(yīng)該使其在分割后能充分發(fā)揮其效用。

F、不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得把屬于國(guó)家、集體和他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也不能把家庭財(cái)產(chǎn)或家庭其他成員的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也不得把非法所得進(jìn)行分割。

一、婚前購(gòu)房

1.婚前一方購(gòu)房、付清全部房款并取得房產(chǎn)證房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)，為婚前購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)(最高人民法院1993年11月3日發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條規(guī)定，一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。新婚姻法生效后，該規(guī)定已失效)。夫妻一方婚前支付了全部購(gòu)房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，就完全取得了該房屋的物權(quán)。根據(jù)的精神，該房屋增值部分應(yīng)完全歸購(gòu)房一方所有。對(duì)于上述房屋在離婚訴訟中不予分割。

2.婚前一方購(gòu)房、支付首付款、婚前取得房產(chǎn)證房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)，為支付首付款并登記為產(chǎn)權(quán)人的一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二要明確權(quán)益，雖然房屋系一方婚前購(gòu)得，但共同還貸部分均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同權(quán)益，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論是由一方用自己的工資還貸，還是用雙方工資還貸。但如果一方確能證實(shí)其還貸資金來(lái)源于，則該部分還貸不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三要明確債務(wù)，因?yàn)檫@種房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此剩余的按揭貸款也屬于一方的個(gè)人債務(wù)。

比如夫妻一方婚前以150萬(wàn)元購(gòu)買了一套房屋，首付50萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，2011年夫妻雙方要離婚，該套房屋市價(jià)為380萬(wàn)元，已還貸款60萬(wàn)元，未還貸款為40萬(wàn)元，則該套房屋夫妻未購(gòu)房一方可以分得(60÷2)=30萬(wàn)元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方30萬(wàn)元并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

3.婚前一方購(gòu)房、支付首付款、婚后取得房產(chǎn)證房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)，目前法院的實(shí)踐多認(rèn)為系婚前購(gòu)房一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。這一問題的實(shí)質(zhì)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問題。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩種情況。畢竟，財(cái)產(chǎn)期待的權(quán)益是在婚前簽訂時(shí)就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)決不意味著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)形式上在化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二要明確權(quán)益，雖然房屋系一方婚前購(gòu)得，但共同還貸部分均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三要明確債務(wù)，因?yàn)檫@種房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此剩余的按揭貸款也屬于一方的個(gè)人債務(wù)。

4.婚前雙方購(gòu)房、支付首付款、房產(chǎn)證登記在一人名下房屋的分割

實(shí)踐中還會(huì)出現(xiàn)以下情況：男女戀愛期間感情不錯(cuò)，婚前商議買房。后雙方共同出資，出于各種原因，合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字。到離婚時(shí)，一方不承認(rèn)另一方有出資，即使另一方真出了錢，但不能證明其出資行為，法院會(huì)認(rèn)定該房屋為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并無(wú)法判決一方給付另一方補(bǔ)償款的。因此，在婚前雙方共同出資購(gòu)房這一問題上一定要慎重，以免今后發(fā)生糾紛。但另一方有證據(jù)表明雙方是以為目的購(gòu)房并且另一方有證據(jù)證明其出資行為的，應(yīng)認(rèn)定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5.一方父母支付首付款、房產(chǎn)證登記在一人名下房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)，為夫妻一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。二要明確權(quán)益，雖然房屋系一方婚前購(gòu)得，但共同還貸部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三要明確債務(wù)，因?yàn)檫@種房屋是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此剩余的按揭貸款也屬于一方的個(gè)人債務(wù)。

法律鏈接：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條第1款：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

6.婚前雙方購(gòu)房、雙方父母支付首付款房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割要明確產(chǎn)權(quán)，為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。雙方父母的出資行為視為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與，同時(shí)也表明雙方是以結(jié)婚為目的共同購(gòu)房的，因此不管房產(chǎn)證登記在一方名下還是夫妻雙方名下都應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二要明確債務(wù)，因?yàn)檫@種房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此按揭貸款也屬于夫妻雙方的共同債務(wù)，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)將剩余的按揭貸款扣除。

比如夫妻雙方于婚前以150萬(wàn)元購(gòu)買了一套房屋，首付50萬(wàn)元，雙方父母各出資25萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，2011年夫妻雙方要離婚，該套房屋市價(jià)為380萬(wàn)元，未還貸款為80萬(wàn)元，則該套房屋夫妻雙方的權(quán)益為380-80=300萬(wàn)元，夫妻雙方分別可以分得(300÷2)=150萬(wàn)元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方150萬(wàn)元并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

7.夫妻一方婚前出資購(gòu)買、房產(chǎn)證登記在雙方名下房屋的分割

根據(jù)上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理糾紛若干問題的意見》第13條之規(guī)定，夫妻一方婚前出資購(gòu)置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。

二、婚后購(gòu)房

1.夫妻婚后購(gòu)買房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割要明確產(chǎn)權(quán)，為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，不管是登記在一方名下還是夫妻雙方名下。二要明確債務(wù)，因?yàn)檫@種房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是以按揭貸款的方式購(gòu)買的，按揭貸款也屬于夫妻雙方的共同債務(wù)。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

2.婚后購(gòu)房、雙方父母出資、房產(chǎn)證登記在雙方名下房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割可以參照第一種情形。因?yàn)殡p方父母的出資行為視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

3.雙方購(gòu)房、一方父母支付首付款房屋的分割

對(duì)于上述房屋的分割一要明確產(chǎn)權(quán)，如果房產(chǎn)證登記在自己子女名下的為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果房產(chǎn)證登記在出資人子女配偶名下或夫妻雙方名下的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》若干問題的解答(一)》第5條之規(guī)定，實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下的，從社會(huì)常理處分，可認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明出資人明確表示向乙方贈(zèng)與的一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。二要明確權(quán)益，屬于第一種情形的共同還貸部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);屬于第二種情形的夫妻雙方共同房屋的權(quán)益。三要明確債務(wù)，屬于第一種情形的剩余按揭貸款屬于一方的個(gè)人債務(wù);屬于第二者情形的按揭貸款屬于夫妻共同債務(wù)，取得房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償未取得房子的一方扣除剩余按揭貸款后的實(shí)際權(quán)益的一半并由取得房屋的一方繼續(xù)歸還未還貸款的本金和利息。

4.婚后購(gòu)買、產(chǎn)證登記在未成年子女名下房屋的分割

夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女家庭共有財(cái)產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的應(yīng)認(rèn)定為共同共有。

如果房產(chǎn)證只登記在子女一人名下的房屋所有權(quán)問題，上海高院《民事法律適用問答》2005年第3期問題六答復(fù)，應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是，對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。

鑒于未成年子女未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

5.由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買、房產(chǎn)證登記在一方名下房屋的分割

根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》第19條之規(guī)定，對(duì)于上述房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、其他房產(chǎn)分割糾紛

1.還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋的分割

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第21條之規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2.涉及他人房屋的分割

夫妻雙方與他人(未成年子女除外)共同所有的房屋，應(yīng)該另案處理，但若案外人僅享有居住使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)的，不影響該房屋在離婚訴訟中的分割。

3.婚后與用人單位簽有服務(wù)期協(xié)議的一方通過(guò)福利、補(bǔ)貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房的分割

夫妻一方在婚后通過(guò)福利、單位補(bǔ)貼取得產(chǎn)權(quán)房，但同時(shí)與用人單位簽有服務(wù)期協(xié)議的，由于該方對(duì)此房的獲得具有較大貢獻(xiàn)，且其將來(lái)?yè)駱I(yè)的自由會(huì)在服務(wù)期內(nèi)收到限制，因此，夫妻離婚時(shí)，因服務(wù)期問題導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實(shí)尚未發(fā)生的，對(duì)該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長(zhǎng)短、夫妻共同生活的時(shí)間，適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期協(xié)議的一方。