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寧波
共有物的管理—司考真題答案解析（2012-3-6）
A.有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權利
B.有效，對共有物的處分應當經占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當然可以為之
C.無效，對共有物的出租屬于處分，應當經全體共有人的同意
D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經占共有份額2/3以上的共有人的同意即可
【正確答案】B
【答案解析】選項A錯誤。《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。此處的“管理”是指實際的利用，對于共有物利用方法的選擇并不包括在內。
選項B正確。對于包括出租在內的利用方法選擇，類推適用《物權法》第九十七條，該條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。出租較處分為輕，當然可以為之。
選項C錯誤。出租行為不屬于處分行為，而屬于收益行為。
選項D錯誤。改良行為，是指不變更共有物的性質，而增加其效用或價值的行為。出租行為不屬于改良行為。
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