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寧波
優先購買權—司考真題答案解析（2015-3-11）
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-12
·
420人看過
A.請求解除租賃合同，因甲出賣房屋未通知乙，構成重大違約
B.請求法院確認買賣合同無效
C.主張由丙承擔侵權責任，因丙侵犯了乙的優先購買權
D.主張由甲承擔賠償責任，因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優先購買權
【正確答案】D
【答案解析】選項A錯誤。《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。據此可知，甲出賣房屋并不影響租賃合同的效力，即便未通知乙，就租賃合同本身來講，并不構成違約，更不構成重大違約。
選項B.C錯誤，選項D正確。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
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