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寧波
唯一房產能否被執行拍賣還債
唯一房產能否被執行拍賣還債
對于被執行人所有的已經依法設定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍賣、變賣或抵債。
2004年11月4日，最高人民法院頒布了《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》(以下簡稱《查封規定》)。《查封規定》第六條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”對該條規定可以這樣理解，對于被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，無論申請執行人是否對該房屋享有抵押權，均不得拍賣、變賣或抵債。
當時主要考慮到在社會保障制度還不完善的情況下，必須保護被執行人及其所扶養家屬的生存權，有利于社會的穩定。而在這種情況下，被執行人顯然也非常清楚不能清償債務的后果，如果是唯一抵押房產不能執行，則會讓銀行按揭或惡意抵押貸款者鉆法律的空子，給國家財產造成巨大損失。
而依據《執行抵押房屋規定》，對于被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，如果申請執行人對該房屋享有抵押權，則是可以依法拍賣、變賣或抵債的。就本案而言，信用社有該房屋抵押權，可以通過法院執行拍賣抵償貸款。
依據《執行抵押房屋規定》第二條的規定，在對房屋裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。之所以給被執行人騰空房屋的寬限期，一方面體現了對于被執行人生存居住權的尊重，另一方面也給被執行人主動騰空房屋提供了一定的機會。
但同時，依據《執行抵押房屋規定》第六條的規定，被執行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。由于低保對象以房屋抵押取得銀行貸款的情況較為少見，而且其居住的房屋本身價值不會太高，采取強制其遷出房屋并為其提供臨時住房的辦法對實現申請執行人抵押權的意義不大，因此《執行抵押房屋規定》對以低保對象為被執行人的情況作了例外規定。
因此，對于這種情況法院可以拍賣被執行人的唯一住房，如果無法自行解決居住問題，則在遷出抵押房時，信用社可在外找尋出租房安排兩人臨時居住，這是相關的規定。看完本文之后，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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