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購買的二手房是否不能過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1016人看過

一、購買的二手房是否不能過戶

一般正常的情況下,二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。只要二手房的相關材料和手續(xù)都正常,辦理過戶沒問題。當然了,也有一些特殊的情況,比如房子沒有房產(chǎn)證,這些特殊情況下,房產(chǎn)就不能辦理相關過戶手續(xù)。

二、哪些情況二手房不能過戶

1、未成年人名下的房子

有些父母過于寵溺孩子,結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子,那將無法辦理過戶,因為此類房產(chǎn)交易并不得到法律的保護,除非父母賣房是為了孩子,比如大病、上學等。

2、欠繳稅費的房子

眾所周知,在二手房交易時,買賣雙方都需要繳納一定的稅費,如果有一方欠繳稅費,那么房子也是無法順利辦理過戶的,所以,購房者務必要注意稅費問題。

3、待拆遷的房子

一般來說,如果房子被劃入了拆遷范圍,那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會被凍結(jié),即便購房者買了這類房子,也是無法辦理過戶的,所以,對于拆遷房,還是別抱有希望了!

4、共有人未同意售賣的房子

不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人,要知道在同等條件下,產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購買權(quán),如果未經(jīng)共有人同意就賣房,那么即使簽了合同,交了錢,也是無法辦理過戶的。

5、沒房產(chǎn)證的房子

大家都知道,辦理房產(chǎn)過戶是需要提供房產(chǎn)證的,如果房子沒有房產(chǎn)證,那恐怕也就無法辦理過戶了。所以,購房者一定要注意查看房產(chǎn)證原件,可別只看復印件。

在二手房交易過程中,作為購房者可能比較關注的一方面是價格,在一個就是二手房是否能過戶的問題。實踐中,有人真的遇到過購買二手房,但最后發(fā)現(xiàn)不能過戶的情況。值得注意的是,正常情況下購買二手房只要材料齊全,肯定是可以辦理過戶手續(xù)。但如果二手房存在一些問題,比如本身沒有房產(chǎn)證、還有稅費沒有交清等,那么此時二手房可能就無法過戶了。


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