一、購買的二手房是否不能過戶
一般正常的情況下,二手房是可以辦理過戶手續的。只要二手房的相關材料和手續都正常,辦理過戶沒問題。當然了,也有一些特殊的情況,比如房子沒有房產證,這些特殊情況下,房產就不能辦理相關過戶手續。
二、哪些情況二手房不能過戶
1、未成年人名下的房子
有些父母過于寵溺孩子,結果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子,那將無法辦理過戶,因為此類房產交易并不得到法律的保護,除非父母賣房是為了孩子,比如大病、上學等。
2、欠繳稅費的房子
眾所周知,在二手房交易時,買賣雙方都需要繳納一定的稅費,如果有一方欠繳稅費,那么房子也是無法順利辦理過戶的,所以,購房者務必要注意稅費問題。
3、待拆遷的房子
一般來說,如果房子被劃入了拆遷范圍,那么這些房子的產權就會被凍結,即便購房者買了這類房子,也是無法辦理過戶的,所以,對于拆遷房,還是別抱有希望了!
4、共有人未同意售賣的房子
不少二手房都有多位產權共有人,要知道在同等條件下,產權共有人擁有優先購買權,如果未經共有人同意就賣房,那么即使簽了合同,交了錢,也是無法辦理過戶的。
5、沒房產證的房子
大家都知道,辦理房產過戶是需要提供房產證的,如果房子沒有房產證,那恐怕也就無法辦理過戶了。所以,購房者一定要注意查看房產證原件,可別只看復印件。
在二手房交易過程中,作為購房者可能比較關注的一方面是價格,在一個就是二手房是否能過戶的問題。實踐中,有人真的遇到過購買二手房,但最后發現不能過戶的情況。值得注意的是,正常情況下購買二手房只要材料齊全,肯定是可以辦理過戶手續。但如果二手房存在一些問題,比如本身沒有房產證、還有稅費沒有交清等,那么此時二手房可能就無法過戶了。
二手房過戶后多久拿房產證
二手房過戶要注意哪些細節?
二手房過戶費該由誰出
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簡介:
本人執業以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神,倡導“法理精神和服務創造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求,在法學專業領域不斷學習,深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會,依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系,以學者的嚴謹態度,專家的服務水準,為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務!? 在1年多的律師執業過程中,我經辦了大量的各類法律事務:成功辦理民事經濟案件30余起,在諸多業務中,我尤擅長公司、企業法律事務的處理,民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢,先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務,維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務,贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?
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