第一個(gè)陷阱是區(qū)分沉積物和沉積物。只要購(gòu)房者表現(xiàn)出一點(diǎn)購(gòu)房意向，售樓人員就會(huì)告訴你，這種戶(hù)型只有幾套。如果你不付定金，它可能會(huì)賣(mài)完，客戶(hù)需要立即支付定金。如果買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)，定金將不予退還。再次提醒大家，在這種情況下，可以先交一部分定金，而不是定金，因?yàn)槎ń鹂梢酝耍ń鸩荒芡恕：芏噘?gòu)房者回家時(shí)頭腦冷靜，多考慮自己的實(shí)際需求或與其他樓盤(pán)比較，所以不能盲目交定金。

陷阱二：隨意補(bǔ)上自由區(qū)

自由區(qū)已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。目前，高層住宅攤位約占20%-25%。我看到23%的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員在一個(gè)房地產(chǎn)攤位上說(shuō)，16%的攤位時(shí)，他們被要求的客戶(hù)。因?yàn)橛泻艽蟮淖杂煽臻g，許多買(mǎi)家認(rèn)為，該樓盤(pán)是小而有趣的與其他房地產(chǎn)攤位。而且，不同房產(chǎn)的房子，分?jǐn)偙壤膊灰粯樱I(mǎi)房時(shí)不能只要求平均分?jǐn)偅且唧w到某一套房子。

陷阱三：周邊設(shè)施空穴來(lái)風(fēng)

銷(xiāo)售人員有業(yè)績(jī)壓力，有的銷(xiāo)售人員盲目承諾或夸大項(xiàng)目周邊設(shè)施，有網(wǎng)友打電話說(shuō)是因?yàn)殇N(xiāo)售人員告訴周邊地鐵在漢陽(yáng)區(qū)買(mǎi)了一棟樓，現(xiàn)在已經(jīng)半年了，才知道根本沒(méi)有地鐵，現(xiàn)在想退房，售樓員已經(jīng)走了，開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)。在此，我想提醒大家，售樓人員在售房后與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。因此，我們必須更加注意核實(shí)銷(xiāo)售人員的承諾。

陷阱四：制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)的假象

在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是在營(yíng)造一種欣欣向榮的銷(xiāo)售氛圍。他們往往在售樓中心的房屋清單上打印“售完”字樣，或者在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)圖上標(biāo)注大面積的已售房，讓購(gòu)房者感覺(jué)房子不多。目前，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)老業(yè)主或周邊居民參加周末售樓部的活動(dòng)。同時(shí)，他們要求銷(xiāo)售人員邀請(qǐng)感興趣的顧客到銷(xiāo)售部。在現(xiàn)場(chǎng)氣氛“火爆”的情況下，再加上小禮物，很多人就下定決心了。

陷阱五：樣板房被悄然放大了

為了讓空間看起來(lái)更透明、視覺(jué)上更舒適，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常使用高亮度的照明，并通過(guò)一些墻壁做成開(kāi)放式廚房或透明衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際生活并不實(shí)用。為了讓樣板房看起來(lái)更寬敞，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)將樣板房的面積擴(kuò)大到實(shí)際房間面積以上。現(xiàn)在很多樣板房，無(wú)論在哪個(gè)空間，都能看到大鏡子。當(dāng)你裝飾你的家時(shí)，在家里安裝太多的鏡子對(duì)你不好。所以，當(dāng)你買(mǎi)房子的時(shí)候，看看它的尺寸是比較合適和合理的。首先，公攤比例和單位內(nèi)面積對(duì)房屋面積有直接影響。無(wú)論面積多大，如果公攤面積也大，實(shí)際的住房率也會(huì)受到影響。二是貸款利率必須明確住房貸款利率、還款方式（等額本息或等額本金）和每月還款金額，必須由房地產(chǎn)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算。三是能否按時(shí)辦理入住手續(xù)，能否取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，能否取得商品房面積計(jì)量技術(shù)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用，清潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。5停車(chē)位：小區(qū)停車(chē)位總數(shù)，停車(chē)位是地面還是地下，能否保證每戶(hù)一個(gè)停車(chē)位。停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可以出售。很多開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，周邊都是未開(kāi)發(fā)的老社區(qū)或荒地。這些土地有什么用途，有什么計(jì)劃？我們一定要問(wèn)清楚，并在有關(guān)網(wǎng)站上查詢(xún)。這些都與業(yè)主后期的生活質(zhì)量有關(guān)。

小編提醒：對(duì)于平時(shí)工作繁忙的網(wǎng)友來(lái)說(shuō)，去售樓部的時(shí)間也非常寶貴。在看房的過(guò)程中，他們應(yīng)該問(wèn)所有他們關(guān)心的問(wèn)題。但銷(xiāo)售人員的答復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，均以采購(gòu)合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。最后，我想提醒你，買(mǎi)房前一定要做好功課。我希望你能買(mǎi)一套滿(mǎn)意的房子。如果您對(duì)買(mǎi)房有任何疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎