在售樓處看選房事宜需要問一句,房價和首付兩個字購房者經常在樓盤賬本上看到“均價”二字。顧名思義,均價當然是項目的均價,但你會發現,你想買的房子和你想買的“均價”差距很大。一般來說,接近均價的多層樓盤位于4層或5層;高層塔樓位于6至8層,房屋位置多為東或西;一層兩戶的多層樓盤,最高價格與均價相差5%-8%,塔樓在15%-20%之間。
一、二、三、四線城市首付比例不同。一般來說,一二線城市的首付比例在20%-30%,二線城市首付比例在30%-70%;一線城市首付比例在20%-30%,二線城市首付比例在30%左右。
2。是否繳納認購基金?
現在,大多數有購房意向的人都會在新房開盤前繳納認購金,以后買房時可以用認購金沖抵部分購房款,比如繳納5千元認購金沖抵5萬元。
如果你已經確定了房產,你并不缺錢提供5K或1W,您可以支付認購基金,但您需要簽署認購合同和認購發票。因為開盤后,如果不選擇自己喜歡的房號或放棄優惠,可以憑發票拿回房款,但仍有部分開發商不退還認購款。買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式(等額本息、等額本金)和每月還款金額。這些問題必須由房地產顧問現場計算。分享的比例。不管房子的面積有多大,如果分攤面積也大,實際的住房率也會受到影響。按時報到,能否拿到建設工程竣工驗收記錄表、商品房面積實測報告、住宅質量保證書和住宅使用說明書,是非常重要的。
入住時,水、電、電話、煤氣、有線電視、寬帶網絡能否正常使用,保潔、保潔、綠化、污水、照明、信箱等私人或公共設施能否正常使用。
6,停車位
小區停車位總數,停車位是地面還是地下,是否能保證每戶一個停車位。停車收費標準,是否可以出售。
7。周邊規劃
生活設施。五公里的生活圈,吃喝圈,銀行,商場,醫院,這些都比較好。很多開發商拿地時,周邊地區都是未開發的荒地。土地有什么用途,有什么規劃,一定要問清楚,并在相關網站上查詢,因為這些都關系到業主以后的生活質量。交通便利,例如:地鐵。我不得不承認,地鐵絕對是一二線城市老百姓出行最便捷、最高效的方式。房地產交通的便利甚至可能會影響你未來換工作的選擇。你知道嗎
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