人們在辦房屋抵押的時候，需要到不動產(chǎn)登記中心辦一個他項權(quán)證，金融機構(gòu)持有這個證，代表其擁有對房屋的抵押權(quán)。他項權(quán)證和房產(chǎn)證不同，雖然都代表對房屋的某項權(quán)利，但是持有人不同，法律效力也不一樣。那么，房屋他項權(quán)證的時效是多久?下面我們通過本文了解下。

一、房屋他項權(quán)證的時效是多久?

他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。房屋他項權(quán)證，是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。

二、房屋他項權(quán)證的用途是什么?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、辦理房屋他項權(quán)證需要什么材料?

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

綜上所述，人們將房屋抵押給金融機構(gòu)獲得貸款時，他項權(quán)證就要一直放在那邊，直到貸款清償完畢。也就是說房屋他項權(quán)證的時效就是債務(wù)清償期。貸款清償后，人們要到金融機構(gòu)回收他項權(quán)證，并辦理注銷手續(xù)，以防圍繞房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)糾紛。辦注銷的時候，要帶上他項權(quán)證原件、身份證等材料。

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