在這個(gè)階段,最好設(shè)置一個(gè)購(gòu)買區(qū)域(考慮工作地點(diǎn)和住所的距離、交通便利;或者考慮與親友的地理關(guān)系或區(qū)域環(huán)境,如學(xué)區(qū)、公園、綠地、,等)等,以避免在兩地之間徒勞地奔跑。最好盡早與家人就地區(qū)選擇達(dá)成共識(shí)。最好選擇一個(gè)更長(zhǎng)的空閑時(shí)間,比如假期或者整個(gè)晚上。最好一次看3戶以上,以便比較(如市場(chǎng)、間隔等)。
3。下雨天,你可以看到房子里有沒(méi)有漏水。到了晚上,你可以看到鄰居住的是誰(shuí),白天是不是很安靜,是不是變成夜市或者其他用途。首先要看環(huán)境,比如交通、學(xué)校、市場(chǎng)、公園等,然后再看小環(huán)境,比如車行道寬度、停車便利性、新舊建筑、居家舒適性、鄰居等,最后,讓我們看看房子本身,比如小區(qū)管理、保潔、室內(nèi)布置、采光、通風(fēng)等,裝修維修等。
5。如果你看到自己喜歡的房子,最好讓家人馬上過(guò)來(lái)看看,征求他們的意見(jiàn),這樣你就可以迅速做出決定。
看房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題
(1)向賣房人提出“一個(gè)要求”,并提出將銷售廣告的具體內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同,以便看清廣告的內(nèi)容是假是真;
(2)在審核預(yù)售許可證時(shí)要抓住“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”,檢查預(yù)售項(xiàng)目是否與房地產(chǎn)名稱一致,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
(3)售樓處要能過(guò)關(guān)“三關(guān)”,“強(qiáng)行預(yù)訂”(售樓人員因所購(gòu)房源不足“強(qiáng)行”您盡快下單)、“受阻”(出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的,售樓人員應(yīng)告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出,讓您放棄),“動(dòng)感情”(讓你覺(jué)得不好意思不下單);
(4)明確定金“四個(gè)明確”(具體地點(diǎn)、面積、價(jià)格、簽訂正式銷售合同時(shí)間、定金金額及交貨時(shí)間、定金返還形式);
(5)考慮“五個(gè)不同”(環(huán)境、布局、家具陳設(shè)、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、,實(shí)際購(gòu)房情況下的裝修材料、工藝、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié);
< P>(6)房屋購(gòu)買標(biāo)的物的條件:空白房屋或全裝修房屋、土地源房屋的基本信息,包括內(nèi)部、建筑物、共用面積、高度等的協(xié)議;>(7)接受“兩本書(shū)”,什么是兩本書(shū)??jī)杀緯?shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件,一是住宅質(zhì)量保證書(shū),二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
(9)有效保障買受人合法權(quán)益,在訂立合同時(shí)力求完善是唯一有效的解決辦法。如雙方對(duì)面積誤差處理有約定的,應(yīng)遵循以下原則(面積誤差比絕對(duì)值小于3%(含3%)的,按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià);面積誤差比絕對(duì)值大于3%的,按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià),買方有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人,并同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)的利息)。
購(gòu)房前,要充分了解所購(gòu)房屋的各方面信息,避免盲目跟風(fēng)。充分的準(zhǔn)備可以幫助我們理性選房,及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果您對(duì)買房有任何疑問(wèn),或者遇到的問(wèn)題比較復(fù)雜,可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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