房地產(chǎn)開發(fā)中行政規(guī)劃的風險應(yīng)當由誰承擔

此沒有具體的規(guī)定，應(yīng)以具體案件情況觀察，以案例來介紹，以便更好的理解。

【案情】

1999年3月18日，原告某縣文化館與被告某縣**實業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了1份《某縣文化館房屋開發(fā)合同書》，雙方約定，由原告提供土地給被告改建開發(fā)，被告無償提供建筑面積為1360㎡的一至八層的房產(chǎn)給原告，交付期限為12個月。其后，被告向原告交付了一至六層建筑面積為901.26㎡的房產(chǎn)。原告起訴要求被告交付差欠面積的房產(chǎn)或按現(xiàn)市價補償。被告某縣**實業(yè)發(fā)展有限公司認為，其未交付差欠面積的房產(chǎn)是由于行政規(guī)劃的原因造成的，即合同約定工程為八層，建設(shè)部門批準只能建六層。雙方簽訂的合同的性質(zhì)為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，雙方應(yīng)共擔風險，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

【分歧】

房地產(chǎn)開發(fā)中行政規(guī)劃的風險應(yīng)當由誰承擔?

對此存在以下兩種意見：

第一種意見認為，行政規(guī)劃的風險應(yīng)當由開發(fā)方承擔。被告某縣**實業(yè)發(fā)展有限公司未按約定向原告交付建筑面積為1360㎡的房產(chǎn)，應(yīng)承擔向原告交付差欠面積房產(chǎn)的責任或按現(xiàn)市價進行補償。

第二種意見認為，行政規(guī)劃的風險應(yīng)當由房屋開發(fā)合同當事人雙方共同承擔。雙方所簽合同的性質(zhì)為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，原、被告雙方應(yīng)共擔風險，被告并未違約，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

【評析】

同意第一種意見，理由如下：

一、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當事人不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應(yīng)當認定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”。由此可見，本案雙方所簽合同的性質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而非合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。原告某縣文化館不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益。

二、合同雙方約定，由原告某縣文化館提供土地給被告某縣**實業(yè)發(fā)展有限公司改建開發(fā)，被告無償提供建筑面積為1360㎡的一至八層的房產(chǎn)給原告，雙方只約定原告提供土地使用權(quán)，被告交付1360㎡的房產(chǎn)，并未約定原告須承擔風險。被告未交付差欠面積的房產(chǎn)是由于行政規(guī)劃的原因造成的，該風險應(yīng)當由被告承擔。

綜上，被告某縣**實業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)當承擔開發(fā)過程中行政規(guī)劃的風險。被告未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔向原告交付差欠面積房產(chǎn)的責任或按市價進行補償。

綜合上面的介紹，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當承擔開發(fā)過程中行政規(guī)劃的風險。相信大家看了上面介紹后，對于房地產(chǎn)開發(fā)中行政規(guī)劃的風險的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。