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寧波
土地使用權(quán)公寓到期了怎么續(xù)費？
一、公寓土地使用權(quán)到期了怎么續(xù)費?
公寓土地使用權(quán)到期了，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。
二、土地使用權(quán)續(xù)期后的辦理情況
(1)續(xù)期申請的提出
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批
土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準。
(3)續(xù)期的性質(zhì)
土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。
我國法律上明確規(guī)定了土地使用的期限，對于公寓房其土地使用年限一般為40年，在到期后，可以合法的申請續(xù)期處理，但需要符合政府的城市建設(shè)規(guī)劃需要，但由于房產(chǎn)權(quán)是永久屬于個人的，所以在拆遷時需要按照規(guī)定進行補償。
土地使用權(quán)年限是多久？
商業(yè)用地土地使用權(quán)到期后怎么辦？
土地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓？
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