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寧波
在簽訂購房認購書時要注意什么
如果買方想親自簽署認購書，應避免認購書中的約束性條款。幾年前，認購書上常有這樣一個條款：購房人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的，開發(fā)商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達成協(xié)議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發(fā)商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字，則應避免使用本條款。
建議買方簽署市建委制定的認購書范本，充分保護買方利益。該文第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的有關(guān)條款，但雙方未能達成協(xié)議的，自第四條第二款約定的期限屆滿之日起超過期限的，認購書自合同簽訂之日起自動終止；雙方也可以協(xié)商終止認購書。賣方應自終止之日起終止認購，收到的定金應在天內(nèi)退還給認購人。”根據(jù)條款，如因合同條款未能達成一致，認購將自動終止，開發(fā)商應退還定金。購房合同的簽訂時間一般在認購書中約定，購房人應按時前往，否則會給自己造成不利后果。如示范文本第5條規(guī)定：“認購人未在第4條第2款規(guī)定的期限內(nèi)與出賣人就商品房買賣合同有關(guān)條款進行協(xié)商的，出賣人有權(quán)終止認購。出賣人取消認購的，認購人繳納的定金不予退還，出賣人有權(quán)將商品房出售給第三人。”因此，買方必須注意時間的規(guī)定。
如果買方由于各種原因未能按時與開發(fā)商協(xié)商購房合同，必須征得開發(fā)商的同意。認購人不能按時簽訂合同的情況時有發(fā)生，購房人必須與開發(fā)商協(xié)商并征得其同意。同時，應允許開發(fā)商給予書面確認，批準延期談判，并約定談判的具體期限。房地產(chǎn)合同比較復雜，有許多問題需要討論。有時要經(jīng)過幾輪，持續(xù)很長時間。為避免日后因條款原因無法簽訂合同時退還定金的便利，最好在合同正式談判前，要求開發(fā)商出具買受人的書面證明進行談判。如果您對此有任何疑問，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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