物業(yè)管理合同時購房者在購買商品房之后普遍會遇到的問題，物業(yè)管理合同的大量出現(xiàn)，購房者對其認識上的不足也導致了大量物業(yè)糾紛的出現(xiàn)，購房者如何在簽訂物業(yè)管理合同時維護自身的合法權益成為一個關鍵問題。因此，物業(yè)管理合同的內容包括了哪些?我們一起通過下文進行了解。

一、物業(yè)管理合同的內容包括哪些

依據(jù)我國現(xiàn)行合同法的規(guī)定，物業(yè)管理合同是無名合同的一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成：

(一)當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

(二)雙方的權利和義務，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應服務的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務為主的物業(yè)管理和出租經營與委托管理并重的區(qū)分。

(三)物業(yè)管理服務事項和服務質量。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，歸納起來有以下四點：

(1)火警防范;

(2)清潔維護;

(3)公共設施維修;

(4)花木整理等。

(四)物業(yè)管理服務費的標準和收取方法。物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

(五)物業(yè)管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。

(六)維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。

(七)合同的有效期限。合同的終止事項及合同終止后相關事宜主要是物業(yè)資料的移轉。物業(yè)管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。

(八)違約責任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

二、物業(yè)管理合同怎么簽訂?

購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，需要帶好下列證件：

(一)與房產商簽訂的“購房合同”;

(二)購房付款發(fā)票;

(三)身份證;

(四)支付物業(yè)管理費;

(五)區(qū)房地產管理處辦理產權的收據(jù)。

最開始從開發(fā)商手里購買商品房的時候，同時會與小區(qū)物管簽訂書面的前期物業(yè)管理服務合同，而這樣的合同其實就是開發(fā)商與物管之間協(xié)商之后約定的條款，其中有部分是對業(yè)主不利的。而在成立了業(yè)主大會之后，其實可以投票決定是否更換物管公司。

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