可能不動(dòng)產(chǎn)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證在我國也是剛開始實(shí)行,目前絕大多數(shù)的省份也并沒有將房屋他項(xiàng)權(quán)證的抵押登記工作全面的落實(shí)到位,所以很多第一次購買商品樓需要貸款的業(yè)主在聽到銀行的工作人員提到他項(xiàng)權(quán)證以后也會(huì)覺得非常的陌生。接下來小編就詳細(xì)的給大家介紹一下,房屋他項(xiàng)權(quán)抵押的相關(guān)規(guī)定是什么?
房屋他項(xiàng)權(quán)抵押的相關(guān)規(guī)定是什么?
一、房屋他項(xiàng)權(quán)費(fèi)用的依據(jù)是什么?
辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi),按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同,準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法律憑證,所以是受到國家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證,也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后,需要登記并且辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證,雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán),但是在對(duì)房屋的處置方面就會(huì)受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的限制,在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的,也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù),所以,房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益,不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。
三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)
1、申請(qǐng)人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請(qǐng)材料,到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理,經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯(cuò)誤之后,就會(huì)出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單,然后申請(qǐng)人需要填寫清楚,并且由申請(qǐng)人進(jìn)行保管。
2、申請(qǐng)人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi),需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi),然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證,如果審批沒有被通過,那么就需要等候通知。
3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī),才能辦理申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
小編主要是從辦理房產(chǎn)抵押登記的費(fèi)用,房屋他項(xiàng)權(quán)證的概念、作用和整個(gè)辦事流程給大家進(jìn)行了詳細(xì)的解釋。本質(zhì)上來說,房屋他項(xiàng)權(quán)證并不會(huì)對(duì)我們的不動(dòng)產(chǎn)的正常使用產(chǎn)生太多的影響,但前提是我們?cè)谶€款的時(shí)候不能出現(xiàn)違約的狀況,只有貸款償還不上了,他項(xiàng)權(quán)證就會(huì)發(fā)揮其真正的作用。
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