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簽購房合同前后都有哪些注意事項(xiàng)
簽購房合同前后這些注意事項(xiàng)你知道嗎?
房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?
辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時根據(jù)實(shí)測面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號令)。
交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?
以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?
所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?
根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為中信銀行、購房貸款在中信銀行辦理。
各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于新的計算標(biāo)準(zhǔn)?
通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。
兩人無直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
可以多人共同購買，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格。
是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
小編：不可以。
簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理?
不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。
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畢業(yè)于中國政法大學(xué)，十余年法律工作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問，目前就職于中國綜合實(shí)力排名第一的盈科律師事務(wù)所，中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員，民商事和知識產(chǎn)權(quán)專家級律師。
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