房子轉(zhuǎn)租是指“二房東”將自己租來的房屋,在自己的租期內(nèi)再次租給第三人的行為。房屋轉(zhuǎn)租存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性,因此需要格外小心注意。下面,小編告訴大家房子如何轉(zhuǎn)租,需要注意什么方面。
1、從轉(zhuǎn)租的前提來講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
2、從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
3、從轉(zhuǎn)租的收益來講,轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。
4、轉(zhuǎn)租成立后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
5、從轉(zhuǎn)租合同來講,轉(zhuǎn)租合同是原承租人,現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
6、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
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注意因原承租人要返回原地的情形:對(duì)于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房,而采取的轉(zhuǎn)租方式,其實(shí)際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔(dān)的違約補(bǔ)償。一般情況下,除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外,在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租的:
第一,要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。
第二,要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。
第三,轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金,則雙方可約定如何分配。
第四,承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同,并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
第五,轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。
房屋轉(zhuǎn)租根據(jù)是否得到了原房東的同意,分為責(zé)任轉(zhuǎn)租與承諾轉(zhuǎn)租。在責(zé)任轉(zhuǎn)租的情況下,“二房東”是沒有經(jīng)過原房東同意的,此時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,對(duì)承租人來講也是有很多不利因素的。要是你因此而遇到了什么法律糾紛的話,可以來電咨詢律霸在線律師,我們會(huì)幫助你解決。
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吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),能夠準(zhǔn)確把握客戶需求,系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn),靈活設(shè)計(jì)交易模式,合理控制法律風(fēng)險(xiǎn),辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng),周到的服務(wù)意識(shí),贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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