眾所周知,房屋租賃合同需要登記備案后才能正式履行合法效力,而登記備案時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),各地對(duì)此規(guī)定不盡相同,那么針對(duì)深圳房屋租賃合同備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有哪些?在這里,律霸小編將通過解讀相關(guān)法律法規(guī)為您進(jìn)行簡單的介紹。
一、房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng),由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租,應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。
房屋租賃手續(xù)費(fèi),按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù),在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn):
(一)個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:
1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%、地方教育費(fèi)2%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
(二)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):
1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。
2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%、地方教育費(fèi)2%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。
5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、免征印花稅。
二、法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條
房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十一條
簽訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣以上房地產(chǎn)管理部門或者其派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。登記資料可以供查閱。
《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條
出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同簽訂后十日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案;房屋租賃合同變更或者解除后,應(yīng)當(dāng)于變更或者解除合同之日起十日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料,辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。
以上是律霸小編為您整理的深圳房屋租賃合同備案收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,綜上可知,任何房屋租賃合同都需要辦理登記備案,在登記備案的時(shí)候,需要按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金,繳納比例根據(jù)房屋用途不同而有所區(qū)別。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽律師。
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房屋租賃合同登記備案不交稅如何辦理??
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