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在使用房產(chǎn)進(jìn)行抵押借款的時候,由于房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),并且涉及的價值很大,因此一般需要就房產(chǎn)抵押借款辦理相應(yīng)的手續(xù)才行。那對于當(dāng)事人而言,應(yīng)該怎么辦理房產(chǎn)抵押借款手續(xù)呢?接下來,就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。
1、貸款人所具備條件
首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、所抵押房產(chǎn)的條件
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
3、貸款人需提交的材料
借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期
客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估,出具評估報告,由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間,時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
則就只能使用自己所有的房產(chǎn),否則容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。而辦理抵押登記手續(xù),也是考慮到債務(wù)人可能將房產(chǎn)進(jìn)行多次抵押的考慮。這種情況下,辦了抵押登記的相當(dāng)于就會更多的受到法律的保護(hù)。
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