現(xiàn)代生活中租房的群體日益增大，而有相關經(jīng)驗的人都知道，簽訂房屋租賃合同之后需要進行登記備案，但是備案是可以撤銷的，各地規(guī)定不同，上海是外來人口最多的城市之一，很多人會想知道，上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷要如何辦理?在這里，律霸小編將為您進行簡單的介紹。

一、上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷申請的申請材料

（一）單方解除租賃合同

1、《注銷房屋租賃登記備案申請書》;

2、《房屋租賃憑證》：

申請人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無《房屋租賃憑證》的，需提供《深圳市房屋租賃合同書》，如無法提供《深圳市房屋租賃合同書》原件的需要出具遺失作廢聲明。

3、出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明;

4、申請人須提交已解除租賃合同的有效證明材料：

(1)已送達對方當事人的合法解除房屋租賃合同通知書、相關證明材料和單方解除合同的情況說明;

(2)人民法院或仲裁機關判(裁)決租賃合同解除或全部無效的生效法律文書。

（二）雙方解除租賃合同

1、《注銷房屋租賃合同登記備案申請書》及租賃雙方簽署的《解除租賃合同協(xié)議書》;

2、《房屋租賃憑證》：

申請人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無《房屋租賃憑證》的，需提供《深圳市房屋租賃合同書》，如無法提供《深圳市房屋租賃合同書》原件的需要出具遺失作廢聲明。

3、申請人有效身份證明或法律資格證明。

二、撤銷居住房屋租賃合同備案的辦理

買賣雙方達成解除房屋租賃合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交申請書(本人不能到場的需提交委托公證或見證)、解除房屋租賃合同協(xié)議、身份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書。

2、因房屋規(guī)劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)規(guī)劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。

3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。

4、因買方工作調(diào)動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業(yè)單位人員應提交組織人事部門的調(diào)動證明;非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。

5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。

6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。

7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。

8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財產(chǎn)分割申請撤銷合同備案的，應提交結(jié)婚證(離婚證)或戶口簿、親屬關系證明及財產(chǎn)分割協(xié)議。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項目房產(chǎn)抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。

10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

綜上可知，上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷的申請需要提供法律規(guī)定的相應證明，包括有效身份證明、房屋租賃憑證和解除合同的協(xié)議書，除此之外，又根據(jù)實際情況的不同，需要提供不同的材料，具體可參考當?shù)胤抗芫值墓婧鸵?guī)定。更多相關知識您可以咨詢律霸邢臺律師。

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