我國法律規(guī)定的房屋租賃合同雙方要在房管部門備案,但這并不是強制性條款,因此,很多當事人簽訂了房屋租賃合同沒有經(jīng)過備案。那么,房屋租賃合同沒有備案的法律后果都有哪些?下面就讓律霸小編來為你介紹吧。
房屋租賃合同不辦理登記備案手續(xù)的法律后果
一、對出租合同效力的影響。
1、 有約定的從約定,如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的,則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效,但是即使未辦理登記備案手續(xù),合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的,對方已經(jīng)接受的,則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方,承租方已經(jīng)收房的,承租方向出租方支付租金,承租方接受的等情形。
2、 合同無約定的,則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無必然聯(lián)系。如合同無特別約定生效條件,則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定,合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。
3、 雖然出租合同未辦理備案登記手續(xù),不會影響出租合同的生效。但是可能會產(chǎn)生以下后果:
二、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經(jīng)備案登記,可能影響承租人下了權(quán)益:
1、如房屋先出租后出售,根據(jù)法律規(guī)定,買賣不破租賃。
2、如房屋先出租后抵押,則根據(jù)法律規(guī)定,抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對抗承租權(quán)。即抵押權(quán)實現(xiàn)后,不影響租賃合同的履行。
3、如果房屋出租在先,法院查封、凍結(jié)在后,那么租賃權(quán)應(yīng)當受到法律保護,可以使用買賣不破租賃的原則。
三、在一房數(shù)租的情形下,可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的。
綜上所述,以上是對”房屋租賃合同沒有備案的法律后果“這一問題的解答。對房屋租賃的合同進行備案,主要是出于行政機關(guān)管理的需要,未辦理備案登記是不影響合同的效力的。只要雙方當事人對房屋租賃事項達成了一致,房屋租賃合同就成立了。當出租人把房屋交付給承租人,承租人交付了租金,合同就生效了。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸衡陽律師!
房屋租賃合同為什么要備案
房屋租賃辦理登記備案怎么辦理
房屋租賃合同備案的程序有哪些?
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