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父母為子女出資買房所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 495人看過

父母為子女出資買房所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)

一、父母全出資

1、父母全出資未登記

(1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房,則該出資資金被認(rèn)定是對(duì)其子女一方的贈(zèng)予。

受贈(zèng)一方子女可獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

(2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房,則認(rèn)定該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予,除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)予一方子女。

相應(yīng)的,子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、父母出全資已登記

(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予。

(2)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、父母部分出資(往往是首付款)

1、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形

(1)如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前,顯然,該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)。

(2)如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下,則仍視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)如果該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下,用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款,則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

2、以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形

(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前,則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);

(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后,則該出資被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予。相應(yīng)的,婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),不管登記在子女一方還是雙方名下,都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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余學(xué)華

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13404202110359224

安徽壽州律師事務(wù)所

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畢業(yè)于南京大學(xué),從事法律工作已有三年,2021年開始正式執(zhí)業(yè)。

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