如果稍加留意，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商在宣傳中經(jīng)常會(huì)提到“酒店公寓”、“公寓酒店”、“SOHO”等詞匯。我想我們都懷疑這些術(shù)語的真正含義是什么？酒店式公寓屬于住宅建筑。土地利用類型為住宅用地，住宅用地為住宅用地，土地利用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。什么是公寓式酒店。公寓式酒店的特殊性在于按公寓或單元房類型進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，但本質(zhì)上仍是酒店，不是住宅，不能按相關(guān)規(guī)定單獨(dú)出售。土地利用性質(zhì)是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)特定的土地用途規(guī)定的用途。城市建設(shè)用地分為住宅用地R、公共管理和公共服務(wù)設(shè)施用地a、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地B、工業(yè)用地m、物流倉儲(chǔ)用地W、道路交通設(shè)施用地s、公共設(shè)施用地u、綠地和廣場(chǎng)用地G八類酒店公寓用地性質(zhì)屬于住宅用地，公寓酒店用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地。

[產(chǎn)權(quán)期限]

產(chǎn)權(quán)期限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限，包括民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。”

酒店式公寓為住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年；公寓式酒店為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年。

[管理辦法]

酒店公寓提供酒店管家服務(wù)、酒店商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理和租賃管理。用戶可以像普通住宅一樣自用，也可以通過建酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。

公寓式酒店是以公寓形式設(shè)置在酒店內(nèi)部的酒店套房。它以家庭為主的格局和良好的居住功能，包括客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，全套家具和電器。同時(shí)可為客人提供酒店專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)清潔、床單更換及部分商務(wù)服務(wù)。

[首付]

首付是購房時(shí)的第一筆付款。當(dāng)你買房子時(shí)，你不能得到所有的貸款。你需要預(yù)付一部分，其余的從銀行取款。現(xiàn)在的需求是住宅首付30%，商業(yè)首付50%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門會(huì)要求購房者提供一部分首付，即一部分房款由個(gè)人提前支付，以證明自己有還款能力。

首次比較了酒店公寓和公寓式酒店的首付。對(duì)于首次購買普通住房的人群，首套房首付為30%，第二套房首付為60%。酒店式公寓從用地性質(zhì)上屬于住宅用地，按普通住房首付的30%計(jì)算。公寓式酒店為商業(yè)用地，首套房和二套房首付各50%。水電分為民用水電和非民用水電。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，水電標(biāo)準(zhǔn)按照民用水電標(biāo)準(zhǔn)支付，而對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，則按照非民用水電標(biāo)準(zhǔn)支付，這就是我們通常所說的商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，商業(yè)水電比民用水電貴。

酒店式公寓屬于民用水電，公寓式酒店屬于商業(yè)水電。契稅是對(duì)所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：出售、贈(zèng)與、交換土地使用權(quán)、出售房屋、贈(zèng)與房屋、交換房屋等，契稅是國家在房屋買賣中必須繳納的稅種。一般按合同約定房?jī)r(jià)的1.5/100征收（房交會(huì)優(yōu)惠契稅除外）。征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通商品房1.5%，高檔房3%，由購房人承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。各地契稅適用稅率由省政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況在3%-5%的范圍內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。合同稅率為3%-5%，一般為3%。為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)普通商品房減半征稅，對(duì)商品房和別墅房減半征稅3%。你知道嗎