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公寓和住宅的十大區(qū)別是什么
其一，建筑面積百分比不受限制
在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
其三，土地性質(zhì)不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，
其五，水電費(fèi)計(jì)算不同
公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
其六，公寓不能落戶(hù)
公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶(hù)。如果是在住宅用地上建起的滿(mǎn)足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶(hù)的。
其七，價(jià)格定價(jià)不同
一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶(hù)型為主。
其八：產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
監(jiān)管部門(mén)對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
其九，公寓不享受就近入學(xué)
在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。
其十，貸款利率和首付不同
如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。
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