其一,建筑面積百分比不受限制
在中央商務(wù)區(qū)內(nèi),公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
其二,公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,居住產(chǎn)品中的住宅,必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定,因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
其三,土地性質(zhì)不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
其四,產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年,而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年,
其五,水電費(fèi)計(jì)算不同
公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算,而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
其六,公寓不能落戶
公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據(jù)不同地區(qū)的要求不同,有些地方也是可以落戶的。
其七,價(jià)格定價(jià)不同
一般來說,公寓的單價(jià)是比住宅高的,且以小面積戶型為主。
其八:產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”,并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
其九,公寓不享受就近入學(xué)
在很多地區(qū),公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的,也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。
其十,貸款利率和首付不同
如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話,銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。
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