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寧波
哪些情況不適宜提前還貸
第一步、到實地去看房
實地，指的就是申請貸款的房屋現場。實地看房的人員一般有買賣雙方、評估員、居間機構、信貸員。
人員到齊后對房屋進行現場勘查，需要勘察確定的有：
1.房屋有沒有對外出租
2.房屋產權是否明晰
3.房屋是否符合上市交易
4.有沒有被列入城市改造范圍
5.房屋有沒有設定其他抵押權利
6.貸款的成數和期限是否符合規(guī)定
7.賣房的資料是否合法、真實
8.收取房產證復印件
第二步、產權核驗
這一步需要產權人以及賣方帶好身份證原件以及房產證原件到房管局上交并驗證。領取相關證明。
第三步、簽署合同
簽署合同的時候，如果借款人的收入證明不足，那么需要提供共同借款人并開具證明。
借款合同的補充條款要認真閱讀。
第四步、繳費
第五步、產權過戶
買賣雙方需要攜帶相關資料到房管局辦理產權過戶。需要買賣雙方攜帶身份證原件及復印件，房產證原件以及房產證配圖紙兩張。辦理一個領證通知單，房產證原件被收回。
一般5個工作日后，憑證件領取通知單、身份證原件以及契稅發(fā)票領取新房產證。
第六步、收費蓋章
第七步、資料歸檔
一般來說，在房管局過戶7天左右的，可以辦理歸檔，但是并沒有確切的時間。辦理歸檔時，產權人需要帶著身份證在房管局辦理歸檔，之后可以辦理抵押貸款。
第八步、辦理抵押
房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
抵押7天后領他項權證。
第九步、銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
貸款買房的時候，購房者應該記得按時還款，切記不可因為逾期而影響了個人的信用。
對于一些辦理了貸款又想提前還款的朋友來說，需要注意自己是否符合提前還款。
以下3種情況不適宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候，已經享受了7折的利率優(yōu)惠。要知道自己的利率優(yōu)惠已經很大了，而且現在正處于利率優(yōu)惠的時候，根據趨勢來看，利息有可能會更低。
2、等額本金還款期已經過三分之一的購房者。
等額本金還款方式越到最后需要支付的利息越少，所以，越往最后，利息的高低對還款額影響并不大。
3、等額本息已經到中期的購房者。等額本金到了還款中期的時候，大部分利息已經還清，所以，提前還款意義也不大。
貸款買房是涉及到自身金錢的大事，購房者還需重視。
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