一、買房流程有哪些?

1、明確目標(biāo)

首先要明確自己買房的目的，如果買房用來自助就應(yīng)該考慮房屋周邊的配套問題，如果想投資那么就要看此房屋將來是否有升值潛力，一般教育地產(chǎn)和地段好的房子升值潛力會(huì)大一點(diǎn)。

2、買新房還是二手房

如果是婚房大部分年輕人會(huì)比較喜歡新房，新房一般戶型設(shè)計(jì)好，小區(qū)人員年齡和素質(zhì)匹配，升值潛力大，但是一般位置偏，好地段新房太貴，價(jià)錢合適的又會(huì)比較偏。二手房一般地段好，成熟的配套，但是產(chǎn)權(quán)年限會(huì)少，人員素質(zhì)差別較大，如果將來想買改善型住房，出租也容易，但是又存在折舊問題。所以選新房還是二手房要根據(jù)自身需要。

3、買房前要準(zhǔn)備資金再去看房

買房不管你喜歡什么樣的最終體現(xiàn)的是你能否支付的起，所以購房款的多少是衡量你最終買什么房子的決定因素，買房前要算清首付款和能承受的月供金額。要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力選擇適合當(dāng)期生活的房子。

4、選擇樓盤

一般情況下購房者如果選擇期房都會(huì)選擇大品牌開發(fā)商，也會(huì)選擇分期開發(fā)的項(xiàng)目，有的大的項(xiàng)目在整體規(guī)劃上就會(huì)有很好的配套設(shè)施，這種的大盤一般位置會(huì)稍微偏一點(diǎn)。大部分有實(shí)力的開發(fā)商都是向當(dāng)?shù)毓e金管理中心報(bào)備過能夠正常辦理公積金貸款的，能夠辦理公積金貸款的樓盤在資質(zhì)上是經(jīng)過審查的，不會(huì)出現(xiàn)五證不全的情況。但是有的樓盤是因公積金貸款太麻煩不選擇公積金貸款，而有的可能是資質(zhì)不全根本不能申請公積金貸款。

5、產(chǎn)權(quán)年限問題

70年產(chǎn)權(quán)的房子為住宅產(chǎn)權(quán)，此類房子按照規(guī)定是正?？梢赞k理公積金貸款的。其余有的是50年和40年產(chǎn)權(quán)的房子是不能辦理公積金貸款的，落戶也容易出問題。

6、房屋面積

房屋的面積是根據(jù)購房款來決定的，不能單純?yōu)榱舜竺娣e放棄配套因素。

溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

7、選對樓層

有一種說法是9-11層是楊灰層，那么選擇樓層時(shí)盡量避開這些樓層。還要注意小區(qū)噪音問題，并不是說樓層越高噪音就越小，這要看周邊是否有噪音源。

8、抉擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

9、簽訂合同

購房者在簽訂購房合同前，往往會(huì)簽訂一個(gè)購房協(xié)議，這時(shí)就要交定金，退定金是需要一定客觀條件的，如果為了避免主觀上退房而不能取回定金，那么就把定金寫成訂金。因?yàn)橥擞喗鹗遣恍枰獥l件的。簽訂購房合同時(shí)要把開發(fā)商口頭承諾的寫進(jìn)合同中，相關(guān)的物業(yè)服務(wù)、退房事宜也要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。

10、收房驗(yàn)房

購房者要注意的是先驗(yàn)房然后再收房，驗(yàn)房是個(gè)專業(yè)的技術(shù)活為了避免將來房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以找專業(yè)人事幫忙。

二、2016年1月29日可申請組合貸款銀行

西安目前建-行、中-行已取得西安住房公積金管理中心個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)的受理資格。購房者遇到公積金額度不夠用的情況，可在銀行咨詢辦理公積金、商貸組合貸業(yè)務(wù)。

三、什么是組合貸款?申請條件是什么?

個(gè)人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合個(gè)人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足而形成的一種個(gè)人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。

個(gè)人住房組合貸款集公積金貸款利率較低和商業(yè)貸款沒有最高額度限制的特點(diǎn)于一身，既降低了購房成本又滿足了購房者的額度需求。西安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可以辦理商業(yè)貸款，分別計(jì)息。凡連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上均可申請組合貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款利率分別按照公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、為什么選擇組合貸款

近年來改善型需求成為購房大軍的一個(gè)比較活躍的群體，既然是改善型住房，那么購房面積上肯定是選擇三房、四房或者更大的，那總房款就有可能超過公積金的上限，如果直接選擇商業(yè)貸款，由于商業(yè)貸款利率高，還貸壓力就會(huì)比公積金大。所以大部分如果有公積金的購房者都會(huì)選擇公積金貸款，或者組合貸款。

西安目前可以申請組合貸的銀行不多，但是就目前政府積極去庫存的大背景下，樓市政策會(huì)進(jìn)一步放松，對于想買房的購房者來說如果房價(jià)不變得情況下這些利好政策能夠惠及更多群體。