等額利息方式提前還貸不失為一種選擇。但提前還款是要付違約金的。當(dāng)已經(jīng)選擇了提前還款后,以后的利息計算是以提前還款后的余額和余期為基礎(chǔ)重新計算等額的,原來還款利率、方式、周期不變,變化的只是等額的大小。等額還款的特點是月供相等,而構(gòu)成不等,即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。以貸款300000元,30年期、年息5.58%為例,其月供數(shù)為1718.46元,還款五年后的余額為277674.08元,如果提前還100000元,貸款余額為177674.08元,還余300個月,其月供成了1099.58元。因為每月構(gòu)成不同,利息額恕這里就不瑣述了。
等額本息
等額本息,是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經(jīng)常被銀行使用。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清,兩者合計即為每月的還款額。
對于你提出的“等額本息提前還貸利息要怎么算”問題,等額本息子在銀行中是比較常用到的,而且等額本息一次性還清的話是劃不來的,因為有這個違約金存在,之前的這個利息一次性付清的時候也是要進行償還的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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