一、　房地產估價機構股東責任是什么?

評估公司需要對評估報告承擔法律責任。

1、《公司法》　第二百零七條

2、擔資產評估、驗資或者驗證的機構提供虛假材料的，由公司登記機關沒收違法所得，處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并可以由有關主管部門依法責令該機構停業(yè)、吊銷直接責任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

3、據(jù)《公司法》的規(guī)定，承擔資產評估、驗資或者驗證的機構提供虛假料的，由公司登記機關沒收違法所得，處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并可以由有關主管部門依法責令該機構停業(yè)、吊銷直接責任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。承擔資產評估、驗資或者驗證的機構因過失提供有重大遺漏的報告的，由公司登記機關責令改正，情節(jié)較重的，處以所得收入一倍以上五倍以下的罰款，并可以由有關主管部門依法責令該機構停業(yè)、吊銷直接責任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4、擔資產評估、驗資或者驗證的機構因其出具的評估結果、驗資或者驗證證明不實，給公司債權人造成損失的，除能夠證明自己沒有過錯的外，在其評估或者證明不實的金額范圍內承擔賠償責任。

萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、評估范圍

1、土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估;

2、企業(yè)改制、上市、資產重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產清算等各種經(jīng)濟活動中涉及房地產估價;

3、房地產抵押價值評估;

4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估;

5、征地和房屋拆遷補償評估;

6、房地產轉讓價格評估;

7、房地產租賃價格評估;

8、房地產分割、合并估價;

9、房地產拍賣底價評估;

10、房地產課稅價格評估;

11、房地產保險評估;

12、其他目的的房地產評估。

三、房地產估價機構資質等級

分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。

綜上所述，如果驗資評估機構股東出具的評估結果不實，給債權人造成損失的，應當承擔經(jīng)濟賠償責任，評估登記機關有權沒收其違法所得，構成犯罪的，應當依法追究刑事責任，評估機構的主管部門，應當對其虛假行為責令改正，并對其判處20萬元以下的罰款，情節(jié)嚴重的，應當?shù)蹁N營業(yè)執(zhí)照。房地產估價價機構應當以有限責任公司形勢成立。

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