一、抵押房產(chǎn)銀行扣著產(chǎn)權(quán)證合法嗎

將房屋抵押給銀行的，辦理抵押登記時(shí)，原房產(chǎn)證應(yīng)該是由房屋登記機(jī)關(guān)留存，而不是由銀行留存的，所以銀行留存一般是不合法的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)向抵押人發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十四條　以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。

抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

二、購買的房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)怎么辦

若發(fā)現(xiàn)購買的房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)，建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。

如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。

在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，將房屋抵押給銀行的，辦理抵押登記時(shí)，原房產(chǎn)證應(yīng)該是由房屋登記機(jī)關(guān)留存，而不是由銀行留存的，所以銀行留存一般是不合法的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。