有部分人在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)會(huì)選擇二手房，其主要優(yōu)點(diǎn)為比新房?jī)?yōu)惠很多，很多家庭能夠承擔(dān)起這筆費(fèi)用。但它的缺點(diǎn)就是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大，如果不注意相關(guān)細(xì)節(jié)，很有可能攤上購(gòu)房糾紛。則在定合同時(shí)，其內(nèi)容要好好審核，下面律霸小編將詳細(xì)介紹二手房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內(nèi)容。

從我國(guó)的《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1.當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。

這里主要是要搞清楚當(dāng)事人的具體情況，包括姓名、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐的情況。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或是調(diào)查;應(yīng)該寫(xiě)明是否是共有財(cái)產(chǎn)，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2.標(biāo)準(zhǔn)的。

這里應(yīng)該寫(xiě)清楚房屋的具體位置、性別、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;房子的原產(chǎn)權(quán)單位是否同意轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

3.價(jià)款。

這也是非常重要的內(nèi)容，主要要些清楚房屋總價(jià)款，付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。

4.履行期限、地點(diǎn)、方式。

主要寫(xiě)清楚交房時(shí)間、條件;配合與協(xié)調(diào)的問(wèn)題;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用應(yīng)該如何分?jǐn)?遇到價(jià)格上漲或是下跌情況時(shí)該如何處理等。

5.違約責(zé)任。

這里主要說(shuō)明哪些情況算是違約;具體如何承擔(dān)違約責(zé)任;定金、賠償金、違約金的計(jì)算與給付;什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的具體形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

6.解決爭(zhēng)議的方式。

主要是約定爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式解決，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的方式去解決糾紛，那就應(yīng)該按照我國(guó)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定列出明確的條款。

7.合同生效條款。

雙方約定合同生效的時(shí)間;生效或失效的具體條件;當(dāng)事人不能為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或是不成就;合同生效或是失效的具體期限;

8. 合同中止、終止或解除條款。

按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以中止、終止或是解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在這里明確約定合同中止、終止或是解除的具體條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;具體的補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9.合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件或是不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10.附件。

在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等等。

當(dāng)然，在購(gòu)房時(shí)一定要注意檢查相關(guān)文件和房子的構(gòu)造以及證件齊不齊全的問(wèn)題。在寫(xiě)或看合同時(shí)，這十條內(nèi)容要特別注意，能夠避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。以上就是關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些內(nèi)容”的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。如果還有疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)律霸的專(zhuān)業(yè)律師，為您提供幫助。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

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