在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權轉讓的稅費有哪些
一、土地使用權轉讓的稅費有哪些?
一)營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二)印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三)土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
二、土地使用權轉讓后也有限定條件：
一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二是土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
三是轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
其實土地使用權轉讓達成了交易以后，首先要面臨的一個問題就是得辦理土地使用證的變更，在此期間，國家工作人員一定會先要求交完稅費，當事人需要憑借完稅證明才能依法辦理過戶和登記的，對任何的稅費，地稅部門都有著嚴格的收費標準，交稅完畢后也會出具相應的納稅證明。
土地使用權轉讓要交哪些稅
集體土地使用權轉讓合同2020
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強制侮辱婦女罪的立案標準是什么
2021-01-21自訴案件能不能私了？
2020-11-10臨時工勞動合同范本怎么寫
2021-03-10限售解禁股可以股權質押嗎
2021-03-23留置權與抵押權有什么不同之處
2020-12-16交通事故傷殘鑒定結果幾天出來
2021-02-12如果交通事故肇事逃逸需要拘留嗎
2021-03-26緩刑與死緩的區別是什么
2021-03-23看守所人犯的近親屬病重,可以回家探視嗎
2020-11-23合同糾紛判決后多長時間執行
2021-03-21道路交通事故賠償司法解釋
2021-01-26擔保合同關系能否主張侵權責任
2021-03-01提前終止勞動合同
2021-02-21勞動防護措施有哪些
2020-11-18勞務派遣是否計入應付職工薪酬
2020-12-17綜合意外險是否包括駕乘私家車
2020-12-24海洋貨物運輸保險
2021-03-15海上貨物運輸保險合同賠償案
2021-01-28保單轉讓需要經保險人同意嗎
2020-11-25責任保險和解制度的重構
2020-12-05