在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權轉讓的稅費有哪些
一、土地使用權轉讓的稅費有哪些?
一)營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二)印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三)土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
二、土地使用權轉讓后也有限定條件：
一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二是土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
三是轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
其實土地使用權轉讓達成了交易以后，首先要面臨的一個問題就是得辦理土地使用證的變更，在此期間，國家工作人員一定會先要求交完稅費，當事人需要憑借完稅證明才能依法辦理過戶和登記的，對任何的稅費，地稅部門都有著嚴格的收費標準，交稅完畢后也會出具相應的納稅證明。
土地使用權轉讓要交哪些稅
集體土地使用權轉讓合同2020
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法行醫方面的法律規定有哪些
2021-01-29企業營業執照吊銷職工仍可申請工傷嗎
2020-11-29搜索引擎收費服務協議范本
2021-01-03房產證解除抵押有期限嗎
2021-02-22超市購物車需要1元才能用是否侵權
2021-02-09受害人因交通事故致殘的是否有被扶養人生活費？如何計算呢？
2021-01-18房產評估基本的流程
2020-12-22如何確定競業限制的范圍
2021-01-09什么是勞動合同，簽訂勞動合同應當符合哪些條件？
2021-01-07崗位變更合同書怎么寫通知
2020-12-10事業單位無社保的裁員補償標準
2020-11-15實習期離職需要提前多久
2021-01-06涉外勞動糾紛案件的處理方法有哪些,境內涉外勞動關系有哪些
2020-11-27人身保險不予賠償的情形有哪些
2020-11-26保險欺詐可以行政仲裁嗎
2020-11-07車險理賠“過期” 責任究竟在誰
2021-01-04保險合同違約的類型
2021-01-15保險人行使可抗辯權的具體方式是什么
2021-01-25保險猶豫期的含義是什么
2021-01-18保險經紀人管理辦法有什么規定
2020-11-08